商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
按揭买房税费各地政策不一样，所以缴纳时间也不一样。有些地方规定交房之前就要缴纳房屋契税，而有些地方规定合同签订满10天即缴。根据目前主流操作，期房的房屋契税在房屋竣工验收合格，交付使用且办理房产证的时候缴纳。房屋交付后尽量不要超过一年缴纳是最好的。
