1、存量房进行房产交易的第一步是签订购房合同，也叫做房屋转让协议书，双方或是在中介交易或是个人交易，都需要签订购房合同做为房产证没有落实之前的执行规定规范。
2、第二步就是到当地的房产交易部门进行房产买卖登记申请，在交易结束期间，房屋的产权证由房产交易留置。在申请房产交易的时候需要带齐相关资料让房产交易部门审核。
3、第三步是房产交易审核交易的资格以及内容，审核通过的房屋可以进行房产过户手续。
4、第四步是房产过户流程，缴纳房产过户的费用，过户的费用有契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税等税费。缴纳税费凭借税费缴纳凭证办理接下来的过户手续。
5、第五步是购买房屋的一方需要携带相关资料领取新颁发的有购房人名字的房产证。
二手房房产证上不会写明是存量房，存量房只是对房子的一种代称，存量房一般是指没有居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，或指已被购买或自建并获得权证书的房屋，相对于增量房来说的。房产证上登记的是房屋产权性质、产权年限等信息，不会备注为存量房。
