近日，深圳市宝安区住建局发布《宝安区城镇老旧小区综合改造工作实施方案（征求意见稿）》（以下简称意见稿），公开征求意见。
老旧小区改造主要有四条路径，分别为企业投资改造运营、“拆、改、建”混合改造、统筹“三旧”联动改造及政府主导投资建设，实施方案分别对四条路径的改造方式、条件及要求进行了阐述。
老旧小区改造资金筹措方式有：政府出资、专营单位出资、市场主体改造经营投资及居民出资。各项目根据项目实际情况和条件可选择其中一种或多种方式结合筹措资金，鼓励和引导社本资本及居民积级参与老旧小区改造。
实施工方案为老旧小区改造项目改造明确了全过程的实施步骤，为各街道开展老旧小区改造摸底调研、编制规划计划、项目具体实施等工作提供了操作指引。
此外，意见稿还表示，城镇老旧小区改造对象主要包括2000年底前建成，使用功能不完善、配套设施不健全、群众进行综合改造意愿迫切的城镇老旧小区（含单栋住宅楼）。结合财政实际情况及小区改造需求可以适当将2005年以前建成的小区纳入改造范围。改造内容可分为基础类、完善类、提升类三类。基础类要发挥财政资金的主导作用，做到应改尽改；完善类要在尊重居民意愿的前提下，做到宜改即改；提升类要按照政府引导、市场化运作的模式，做到能改则改。
