二手房贷款一般来说是自己办的，不过有的中介会协助甚至帮业主办理，如果是中介帮业主办理的话需要办理委托。一般来说如果自己不是很忙的话和中介一起办理是比较好的选择，既可以亲自签约，又有懂流程的人帮忙。
1、房龄不达标
银行审核二手房时最关注的是二手房的房龄问题，一般银行对于二手房的房龄要求是20-25年，严格点的可能要求10-15年，较为宽松的大概在30年左右。因为在银行看来，房龄越大，用户的借贷风险就越大，为了能及时回拢资金，银行通常是不会为此类用户批贷的。所以，房龄过大的话，不但不能获得较高的贷款额度，还会降低贷款的成功率。
2、个人信用不良
现如今，个人信用已经成了金融行业的通行证，拥有良好信用的用户才有机会获得优惠利率和贷款。而且当前部分银行在审批房屋贷款时，还会查询用户近两年的征信记录，以便判断用户是否具有用贷资格，所以，大家在平时一定要注意维护好个人信用，以免影响日后的申贷或办卡结果。
3、还款能力不足
银行最在意的就是用户的还款能力，只有还款能力充足的用户才能确保银行及时回拢资金。如果用户还款能力不足的话，那么是无法申贷成功的，就算运气好，成功下款了，贷款的额度也不会很高。
