5月24日，上海易居房地产研究院发布《2023年5月50城新房成交预测报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，5月1日~22日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米，环比4月1日~22日增速为-13%，同比2022年5月1日~22日增速为2%。基于5月前22日的数据进行类推，5月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1690万平方米，环比增速为-13%，同比增速为2%。
根据《报告》，全国50个重点城市中，有18个城市交易行情有环比增长态势，32个城市有环比下降态势。
上海易居房地产研究院分析认为，5月份交易数据呈现环比下降态势，说明楼市复苏之路有阻碍。市场交易数据有波动是正常的，但下降城市数量较多，且4月和5月都在下降，则需要给予重点关注。前5月呈现了“先阶梯式上升，后阶梯式下降”的走势，显露了“高开低走”的风险。
《报告》显示，基于前面的监测数据测算，今年1~5月份全国50城新建商品住宅成交面积预计为9458万平方米，同比增速为16%，相比1~4月份19%的水平有所收窄。
分城市看，《报告》显示，今年5月份，全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积预计分别为235万平方米、891万平方米和564万平方米，环比增速预计为-19%、-18%和-1%。三类城市均出现了环比下降态势，即都比4月份要弱，但横向对比看，一二线城市降温最大，三四线城市相对要小。
具体来看，5月，漳州、六安、衢州、湖州和徐州的环比增速较高，分别为94%、54%、45%、39%和37%。长春、福州、西安、江阴和泰州的降温力度较大，环比增速分别为-54%、-48%、-46%、-41%和-41%。部分城市相比4月份交易量缩水了一半。
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