在二手房交易的时候会出现的有:二手房产生的银行按揭费用,那么我们的二手房的银行按揭费用是怎么看的,怎么明确这个费用的呢?这个按揭费用是由什么组成的呢?值得注意的细节有哪些呢?
在按揭费用
我们需要找对支付按揭公司相关的证件、评估公司跟银行等相关机构的服务费用,当我们这边涉及到按揭或者转按揭时。按揭费用一般主要包括:
出现了不需要出评估报告的,那么就则只收取300元的初评费;房屋评估费一般都是:评估价×0.5%,由评估公司收取。
按揭代理费:除了一些差异不同按揭单位它们的标准是不同的单位,办理按揭的相关单位直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%～1.5%);但是一般的都是自己贷款额度的1%或1.2%; 房屋查案费:每个证90元,由房管局收取;
贷款保险费:二手房按揭贷款出现的不低于年限是20年;贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取, 贷款合同公证费:每宗300元;
他项权利登记费:每证250元(番禺的话就是每证500元),由房管局收取;
转按揭合同协议需缴纳公证费:每宗300元;
交易委托公证费:每宗200元;
银行办理公积金代办费用:每宗500元,由相应银行收取;
贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。
其中,银行办理的公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,有些银行会收取别的费用,这个是不一定的,一般是每宗500元到1000元不等的。
贷款购买二手房到底需要缴纳哪些费用呢?这是很多买房人的疑问,其实贷款购买二手房的费用可以分为两大类,一类是二手房交易过户所需缴纳的费用,包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。另一类是办理贷款时所涉及的费用,如:担保费、评估费、公证费等。
二手房交易过户所涉及的费用
买方:
契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
交易费:3元/平方米
测绘费:按各区具体规定
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖方:
交易费:3元/平方米
个人所得税:房产交易盈利的20%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除)
一般卖方的部分费用是直接就转嫁给买方,比如说交易费,有时买方需缴纳6元/平方米,这就是卖方交易费转嫁买方的情况。
二手房贷款所涉及的费用
担保费(跟银行合作的担保公司收取):贷款额的5%
评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取):评估价的千分之五
他项费(贷款抵押登记费,房产局收取):贷款额的千分之二
贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款不高于可贷贷款评估价的70%。
公证费是按照房子价格来计算的,不少于的是收200元
调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元
这里需要注意的是,我们应该缴纳的费用,这些都是跟银行无关,银行办理贷款是不收手续费的,如果有银行说要收取某些费用,一般都是代担保公司收取的费用,大家可以问清楚再缴纳。
