房价不断攀升不少人将奋斗了大半辈子的积蓄都放在了购房上面,只是为了拥有一个属于自己的温暖的小窝,因此买房不易,收房需谨慎。小编和您一起来看看新房收房的基本流程等相关知识吧。
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。 住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证,住宅交付使用许可证是由市或区房屋管理局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。 实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。
新房交付的一般流程
1)、填写房款结算单。
2)、在开发商负有延期交房等违约责任时要填写违约金结算单。
3)、以房款结算单和违约金结算单作为依据对相关费用进行审核、结算。
4)、如果有需要,可以到房产权代司签署代办协议、提供代办文件、缴纳代办费用。
5)、领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》
6)、签订物业协议、供暖协议、停车位使用协议,填写业主登记表。
7)、缴纳物业费、供暖费、车位使用费。
8)、缴纳契税、公共维修基金等费用。
9)、领取水卡、电卡。
10)、有工程部人员陪同验房。
11)、领取单元门卡、车位钥匙、房屋钥匙。
需要注意的是:应该尽量在验房之后再办理入住手续;要注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件,如果开发商不能提供则可以拒绝收房;注意审查自己缴纳的费用,比如说物业费不能一次收取一年以上的费用。
