公寓和住宅有什么差别?-房产问答-购房网

　　一、产权划分很明确　　说到房屋产权年限，这个相信大家都是知道的吧?毕竟现在都有70年到期一说了。根据我国法律，公寓产权年限为40年，住宅为70年。不过话说回来，不管多少年，都会有到期的时候，根据《物权法》中的规定，产权到期了可自动续期，因此这没什么好担心的。　　当然了，担心房屋产权到期的处理方法之后，你可能就会转而担心出让金的时候了，不过，也不需要太过担心，因为最近有最新规定说，可能只是会交少部分的出让金而已。　　二、贷款方式有差异　　对于大多数购房者而言，全款买房就是不太可能了，这样就只能寄望于贷款了。不过，介于公寓的特殊性质，目前公寓只能采用商贷，住宅可选公积金或商贷，当然了，相信大多都是会选择公积金贷款的，毕竟只要楼盘支持公积金，谁不愿享受公积金的低贷款利率呢?　　三、贷款年限不同　　在申请房贷时，相信不管是哪位购房者，都是想有多长就贷多长的吧?尤其是像小编这样薪资赶不上房价的孩子们，但是，公寓的贷款年限一般只能贷10年，而住宅最长可达30年，同时公寓目前首付最少是5成，这听起来第一笔钱(即首付)就是不小的数目。　　四、短期转手要慎重　　如果你购买的是公寓，那么小编的建议就是：一定要慎重，最好不要短期转手了，因为相比住宅而言，公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，甚至仅需缴纳2%至3%的主要税费。

1	由于叠拼别墅是把整排的别墅叠加在一起，对比别墅区，必须和其它居民共同使用墙面，生活容易受到别人危害，例如楼上住户响声大的时候，隔壁邻居能被危害，并且叠拼别墅是多户同用大门，因此隐秘性不太高，居住品质等方面也会受影响，因此懂房且经济发展能力好的人，一般没有买叠拼别墅。
2	1、选择要有电辅热制冷双层功能，制冷制热迅速较快。2、看空调制冷效果的好坏，应选择出风不大、制热效果好的空调。3、选择带有除甲醛以及除湿功能的空调。4、建议选择壁挂机。5、选择大品牌，并到正规商场购买，质量和售后会更有保障性。
3	因为折叠别墅是整排别墅叠加在一起，与独栋别墅相比，需要与其他居民一起使用墙，生活容易受到他人的影响，如楼上居民的声音，楼下居民会受到影响，折叠别墅是几个共同的门，所以隐私不高，生活舒适也会受到影响，所以了解房子，经济能力好，一般不买折叠别墅。
4	因为叠拼别墅是将整排的别墅叠加在一起，相比独栋别墅，需要和其他住户共同使用墙体，生活容易受他人影响，比如楼上住户声音较大时，楼下住户会被影响，而且叠拼别墅是几户共用大门，所以私密性不高，居住舒适度等方面也会受影响，所以懂房且经济能力好的人，一般不买叠拼别墅。
5	1、选择需有辅热制冷两层功能，制冷制热快速比较快。2、看空调制冷效果的好坏，应选择出风并不大、制热比较好的空调。3、选择含有去除甲醛及其去湿功能的空调。4、提议选择壁挂式空调。5、选择知名品牌，并选择正规大型商场选购，品质和售后会很有保障。
6	1、选择具有电辅热制冷双层功能，制冷制热速度快。2、根据空调的制冷效果，应选择出风量小、制热效果好的空调。3、选用具有除甲醛和除湿功能的空调。4、建议选择壁挂机。5、选择大品牌，在正规商场购买，质量和售后服务会更有保障。
7	2、看看空调器制冷效果的好坏，应该选择出风口小、制热效果好的空调器。1、选用具有电辅热制冷双层功能，制冷制热速度快。3、选用具有除甲醛和除湿功能的空调。5、挑选大品牌，并到正规商场购买，质量和售后服务将更加安全。
8	首先把壁挂炉安装在提前预约的墙面上，留意墙面内不能铺设一切管道。随后用水平仪精确精确测量开洞，组装烟管道，留意烟管要向下倾斜3-5度。最终安装壁挂炉的管道就可以了。
9	外墙腻子粉具有一定的防水功能。其主要材料为进口聚合物胶粉，混合甲基纤维醚、抗裂纤维为腻子粉等原料，对墙体具有较强的抗渗性和抗渗性，在恶劣环境下保持墙体粘度。但注意外墙腻子粉的防水效果有限，所以在施工过程中，也需要刷外漆，通常需要刷3层，两者更好地结合在一起，效果加倍。
10	首先，将壁挂炉安装在预定的墙上，注意不要在墙上铺设任何管道。然后用水平尺准确测量钻孔，安装烟管，注意烟管向下倾斜3-5度。最后，安装壁挂炉的管道。

1	为什么懂房的不买叠拼别墅 3个回答
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