业主的房子想要出售的话要满足什么条件-房产问答-购房网

1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方应当具备依法行使权利、承担义务的资格。（1）一般主体要求。房屋买卖双方应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大。法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，签订的房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意或事后经法定代理人认可。（2）特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖双方设定了一定的条件和限制，必须符合具体要求。在商品房销售中，房地产开发企业作为房屋出卖人，必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批准文件、规划许可证和施工许可证。 2、房屋买卖双方应当表示真实。民事法律行为应当是当事人真诚表达的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行，才能真正实现双方的利益理想。因此，欺诈、胁迫、乘人之危；无权代理和以合法形式掩盖非法目的签订的损害社会公共利益的房屋买卖合同，原则上视为无效。因重大误解和不公平签订的房屋买卖行为也是可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力，当事人有权不履行。房屋买卖合同部分无效，不影响其他部分法律效力的，其他部分仍然有效。 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害公共利益，违反公共道德。否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得隐瞒房屋买卖价格偷税漏税，不得买卖拆迁房屋。

1	正常来说，3万元公积金余额，大约可以申请到30万元左右的贷款额度。如果有配偶的话，可申请到的公积金额度还可以更高一些。
2	空调密封胶泥使用前，必须把它外包装盒给撕下，不需要做一切调配。寻找必须进行封堵相关工作的管道口，然后从空调密封胶泥中撕掉一块与洞边类似尺寸胶泥，把它塞住管道口，注意要填充斥着。最终再用刮刀将空调密封胶泥给解决整齐，那样不仅能够密封、防虫，并且具有的防水实际效果也是比较好的。
3	空调密封泥浆在使用前，需要撕下外包装，无需任何准备。找到需要堵塞的管口，然后从空调密封泥浆中撕下一块与孔口大小相似的泥浆，堵塞管口，注意填充。最后，用刮刀将空调密封泥浆处理平整，不仅能密封、防虫，而且具有良好的防水效果。
4	使用空调密封胶泥前，需要将其外包装撕掉，无需任何调制。找到需要堵塞的管口，然后从空调密封胶泥中撕下一块和洞口大小差不多的水泥，堵住管口，注意填充。最后用刮刀将空调密封胶泥处理平整，既能密封防虫，又有更好的防水效果。
5	空调密封胶泥在使用前，需要将其外包装给撕掉，不需要进行任何调制。找到需要进行封堵工作的管道口，再从空调密封胶泥中撕下一块与洞口差不多大小胶泥，将其堵住管道口，注意要填充满。最后再使用刮板将空调密封胶泥给处理平整，这样不但能够密封、防虫，且具有的防水效果也是比较好的。
6	储藏室负一层和负二层优点和缺点如下所示：优势：负一层增强了实际使用面积。冬暖夏凉。储藏室很安静，不受到地上噪音影响。拿放物件便捷。价格较高。缺陷：负一层通风性不太好，在装修的时候防水要处理好，要是没有解决很容易出现漏水情况。负二层潮湿方面问题比较严重，安装了去湿通风设备也没有多大用处。
7	1、红本是不动产权利证书，受法律保护，能自由买卖与租赁，意思是有这套房子的使用权。 2、绿本是人们常说的小产权房，主要是经济适用房、福利房等政策性住房。只有房子的使用权，没有土地使用权，同时这样的房子不能上市交易。若交易必须要满足相应的条件，转红本后补差价。 3、蓝本是《集体土地使用证》，这类房屋是当地政府认可的土地使用证，不受法律保护，如村里的自建房。
8	这种情况通常是由止回阀故障引起的，需要检查。如果被异物卡住，先关闭电源，然后清理上述异物。也可能是由于温度过高，因为当温度超过使用范围时，电压锅会自动进入超温保护，只需关闭电源，冷却后重启即可。
9	这种情况一般是因止开阀出现故障造成的，需对其进行检查。如果是被异物卡住，要先将电源关闭，然后再将上面的异物清理干净即可。也有可能是温度过高造成的，因为电压力锅在温度超过使用范围的情况下，就会自动进入超温保护中，只需将电源给关闭，等其冷却后重启即可。
10	这样的事情一般是因止开阀出现异常所造成的，需对它进行查验。如果是被异物卡死，要先将开关电源关掉，然后再把上边的异物清洗干净就可以。也是有可能是温度太高所造成的，由于电高压锅在温度超出适用范围的情形下，就会自动进入温度保护中，只需要将开关电源给关掉，等其冷后重新启动就可以。

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