开发商交房前要办什么手续？-房产问答-购房网

1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

1	房地产白名单是指监管机构根据房地产项目的开发建设情况、项目开发企业的资质、信用、财务状况等因素，筛选确定的支持对象名单。这个名单上的项目可以获得融资支持。金融机构在评估后，根据项目的实际情况满足其合理的融资需求或提供其他支持。房地产白名单的目的是支持房地产市场，特别是帮助优质房地产项目获得融资，以促进项目正常开发建设交付，帮助市场信心恢复和改善市场预期。需要注意的是，进入白名单并不意味着这些项目一定能获得融资，最终决定权在金融机构。
2	如果个人还是不放心，可以在抽油烟机外墙出风口底部安装一个小导油槽，让它远离窗户，影响相对较小。一般情况下，抽油烟机外墙的排烟口会有油，但是如果油炸食品很少，外墙排烟口的油流量会比较少，不用太担心。
3	买房时不可以提取公积金交首付，因为公积金是先使用后才可以进行提取的，也就是说，只有在购房行为发生后才可以提取公积金，需要通过提供购房相关证明材料才能提出申请，而届时早就已经用自有资金付好首付了。
4	通常情况下，油烟机外墙排烟口会出油的，但是倘若非常少油炸食物得话，外墙排烟口的流剩余油会比较少，不用过度担心。如果个人还是不放心得话，那么可以在油烟机外墙出烟口底部安个小导油杯，使其避开窗户部位，那样造成的影响就很小了。
5	没签看房协议也不可以跳单。所谓的“跳单”是指房屋的买方利用中介公司提供的房源信息，却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的行为。这种行为有违诚实信用原则，对中介公司而言系违约行为。需要注意的是，即使没有签订书面的中介合同，但如果有其他证据证明双方建立了事实上的委托关系，如微信、短信等聊天记录，邮件、信件等往来记录以及电话录音等证据，仍然可能被认定为存在委托关系。此外，如果中介方已经履行了中介服务之义务，向买方提供了与订立合同最密切相关的推荐和看房服务，买方在接受中介方的服务后，利用中介方提供的信息机会或者媒介服务，绕开中介方直接订立合同，这也可能构成“跳单”。因此，即使没有签订看房协议，买方仍然需要遵守诚实信用原则，不得利用中介公司提供的房源信息绕过中介公司与卖方签订房屋买卖合同。否则，可能面临违约责任和声誉损失等后果。以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询律师。
6	购房资格不够不可以先把房买了等够资格后再办房证。购房资格是购房时必须具备的条件限制，主要是为了限制城市外来人员购买房产。如果您没有购房资格，那么是无法签订购房合同的，更不能先买房。因此，在购买房屋时，您需要确保您符合当地的购房资格要求。如果您想获得购房资格，您可以咨询当地的相关部门，了解如何获取购房资格，以及需要准备哪些材料。如果您已经购买了房屋但发现没有购房资格，您可以与卖方协商解决，例如退还房屋或支付违约金等。总之，在购买房屋之前，您需要确保您符合当地的购房资格要求，以免出现不必要的麻烦。
7	新冰箱可用清水擦洗，主要用于清洁灰尘和呼吸空气。打开冰箱门，不要插入电源，让冰箱空置半天，使冰箱内的空气循环。也可以用纸包裹一些活性炭，放入冰箱吸收气味，净化去除杂质和气味。把新鲜的葡萄柚皮或橙皮放在冰箱里一段时间，冰箱里的空气就会变得非常新鲜。
8	新冰箱可以用清水清洗，主要是为了能清理灰尘呼吸空气。开启冰箱门，不必插上电，让冰箱闲置大半天，使冰箱室内的空气商品流通。还可以用纸包装一些活性碳，放进冰箱里消化吸收臭味，从净化处理去除杂质与臭味。将新鲜的桔子皮或橘皮放到冰箱一段时间，冰箱室内的空气就会越来越很清爽。
9	有不少人认为，2024年国内三四线房价还会继续下跌，但是像一线城市核心地区的房价很可能会出现报复性上涨，现在正是抄底楼市好机会。不过，有业内人士则表示：今年房价变化将会出乎人们的意料，房价上涨的可能性并不存在，而各地房价下跌的空间却已经打开，泡沫越大，房价下跌幅度就越大。
10	新冰箱可以用清水擦洗，主要是为了清洁灰尘和呼吸空气。打开冰箱门，不要插上电源，让冰箱空置半天，使冰箱内的空气流通。还能用纸包一些活性炭，放到冰箱里吸收异味，从净化去除杂质与异味。将新鲜的柚子皮或桔皮放在冰箱一段时间，冰箱内的空气就会变得很清新。

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2	买房时可以提取公积金交首付吗？ 1个回答
3	油烟机外墙排烟口会流油吗 2个回答
4	没签看房协议可以跳单吗 1个回答
5	购房资格不够可以先把房买了等够资格后再办房证吗 1个回答
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