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商品房验房交付中应注意的法律问题有哪些?

189****6874 | 回答1次 | 2021-02-22 11:47:00

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182****7203 2021-02-22 18:00:45

验房交付时发生最多的便是逾期交房的责任问题。这主要看是否存在不可抗力原因或者发生了合同约定的免责事由，若有，开发商也履行了通知义务，开发商则不承担逾期交房的法律责任。在这里需要注意的是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定以及实践做法，“交钥匙”即视为交房，即意味着对房屋毁损、灭失风险的转移和逾期交付时间的确定。因此交钥匙的时间在合同规定的时限内，便不能追究开发商逾期交房的责任。所以购房者在验房之前不能领取钥匙。

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1	你可以先用烙铁烙印。当塑料螺钉靠近高温时，它们会融化。这时，拧下来非常方便。可以用内扳手刀口，用保鲜膜包裹刀口，防止螺丝表面留下痕迹，然后用扳手对准螺丝拧下。也可以用可乐在螺丝上涂抹，过一会儿，然后用工具拧下来。
2	可以用烙铁先烙一下，当塑料螺丝靠近高温时会出现融化，这时候再把它拧下来就很方便。可以用内扳手刀口，先在刀口处用保鲜膜裹上一层，防止螺丝表面留下痕迹，再用扳手对准螺丝，把它拧下来。还可用可乐把它涂抹在螺丝上面，过一会，再用工具把它拧下来。
3	可以用电烙铁先烙一下，当塑胶螺丝接近持续高温时会有溶化，此刻再把它拧下来就很方便。可以用内扳手刀口，先往刀口处保鲜膜裹上一层，避免螺丝表面留痕迹，再换扳手指向螺丝，将它拧下来。也可用可口可乐将它涂在螺丝上边，过一会，再换专用工具将它拧下来。
4	你可以先用烙铁烙印。当塑料螺钉接近高温时，它们会融化。此时，拧下它们非常方便。您可以使用内扳手刀口。首先，在刀口处用塑料薄膜包裹一层，以防止螺钉表面留下痕迹，然后用扳手指向螺钉并拧下。你也可以用可乐把它涂在螺丝上。过一会儿，用工具拧下。
5	有了防冷空气的功能，空调打开后不会马上吹，只有空调内部温度和人体体温差不多的时候才会启动，这样吹出来的空气就是暖空气，更舒服。冬天温度低，空调打开后会突然吹出冷空气，给人一种凉爽的感觉。空调防冷空气是一种保护功能，主要用于冬季空调。
6	空调防冷风是一种保护功能，主要针对于冬天使用空调。冬天气温低，空调开启后，会突然吹出冷风，给人一种透心凉的感觉。有了防冷风功能，空调开启后，不会马上吹风，会等到空调内部温度与人体体温差不多时，才会启动，这样吹出来的风就是暖风，更加舒适。
7	空调防冷空气是一种保护功能，主要用于冬季使用空调。冬季气温较低，空调打开后，会突然吹出冷空气，给人一种凉爽的感觉。具有防冷空气功能，空调打开后，不会立即吹风，会等到空调内部温度与人体温度相似，才会启动，所以吹风是暖风，更舒适。
8	达到当地购房新政策规定：在河北燕郊无房，当地户籍居民家庭限购2套住宅；非当地户籍家中限购一套住宅，并还需提供本地3年以上的社会保险或个人纳税证明；\|\|有足够的资金或达到银行住房贷款的需求：贷款人有稳定的工作收益并且能够准时还款利息、信用优良等。
9	空调防冷风是一种保护作用，主要针对于冬季应用空调。冬天温度低，空调开启后，又突然吹出来冷风，给人一种透心凉的感觉了。拥有防冷风作用，空调开启后，不会马上吹风机，会直到空调内部结构温度与人体温度类似时，才能运行，那样吹的风便是暧风，更舒适。
10	满足当地购房政策要求：燕郊无房，当地户籍家庭限购2套房屋；非本市户籍家庭限购一套房屋，并提供3年以上当地社会保障或纳税证明；\|\|有足够的资金或满足银行住房贷款的要求：借款人有稳定的工作收入，能够按时偿还本息，良好的个人信用等。

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