回迁楼里的商品房能买吗

132****9965 | 回答1次 | 2024-01-23 11:04:00

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138****9010 2024-01-23 11:12:06

回迁楼里的商品房是可以买的。回迁房有商品房证明文件，并且购买人也具有购买能力，这种情况下回迁房与商品房没有区别，所以可以购买。但购买回迁房有一定的风险，主要风险包括以下几方面： 1. 拆迁补偿时间以及房屋产权证办理时间上的差异，可能会影响房子的产权归属。 2. 购买回迁房时需要审查购房者与开发商的五证，如果其中一个证件没有齐全，那么该回迁房项目可能存在风险。 3. 由于拆迁进度、回迁时间等因素的不确定，可能会影响房屋的交付时间，进而可能影响购房者的入住权利。 4. 如果房屋质量有问题或物业服务不到位等情况，可能会影响购房者的居住体验。因此，购买回迁楼里的商品房需要谨慎考虑，建议了解相关风险并咨询专业律师的意见，在合同中明确规定好相关条款。

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1	拔掉饮水机的电源插头。将饮水机里残留的水排净。将饮水机中卡住筒的塑料座垫取下，往饮水机内部倒大概250毫升左右的白醋，接着开启龙头，检查一下白醋是否已经进入储水罐。将塑料座垫装回，接着插上电源，加热四十分钟左右。从龙头及饮水机后面的出水口将白醋排出后，在饮水机里加清水，重复前面步骤2至3遍，将饮水机里残留的醋洗干净即可。
2	如果还在质保期，直接找开发商来负责维修，如果已经过了质保期，因为属于公共的下水管道，只要不是人为因素所导致的，通过物业公司来处理。但是如果是因为私下乱改造下水管道导致漏水，应该由业主本人来承担维修的费用。给邻居自家造成了经济损失，也应该自己来承担。
3	拔下饮水机的电源插头。将饮水机中残留的水排干。取下卡在饮水机内的塑料座垫，将约250毫升的白醋倒入饮水机内部，然后打开水龙头，检查白醋是否已进入储水罐。将塑料座垫安装回来，然后插入电源，加热40分钟左右。从水龙头和饮水机后面的出水口排出白醋后，在饮水机中加入清水，重复前一步2-3次，清洗饮水机中残留的醋。
4	如果天气比较好的话，一般1个月左右的时间就可以建好了，若是碰到下雨比较多的天气，一般需要2至3个月的时间。农村在建房的时候，首先需要满足以下几点：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件，二是农村居民建房必须要符合土地利用总体规划，以及土地利用年度计划和村镇建设规划。
5	一般不小于1.5米。为保证施工人员的安全运行，防止事故发生，一般需要在电梯井口安装防护门，安装电梯井口防护门，其高度一般应在1.5米以上，不超过1.8米，防护门底部与地面之间应保持50mm的距离，但也需要设置挡板。
6	一般不应该小于一米五。为了确保施工人员的操作安全，防止出现意外高空掉落的事故，一般都需要在电梯井口位置安装一个防护门，而安装电梯井口防护门的时候，其高度一般都应该在一米五以上，不超过一米八，并且防护门的底端和地面之间应该保持五十毫米的距离，同时还需要设置一个挡脚板。
7	一般不应该低于一米五。为了保证施工人员的操作安全，避免发生意外高处掉落安全事故，一般都需要在电梯井口位置安装一个防护门，而加装电梯井口防护门时，其高度一般都应在一米五之上，不超过一米八，而且防护门的底部与地面中间需要保持五十毫米间距，同时还要设置一个挡脚板。
8	1、房屋中介费。中介公司帮你完成房产交易时需要支付给中介公司的费用，俗称佣金，这部分卖方和买方都要向中介机构支付。一般中介费为成交价格的1%-2%，按支付来给。 2、担保费。为保证交易能够顺利的完成，不会出现各种差错，中介机构还会收取担保费，就是交易保障服务费用。一般为成交价格的0.5%。 3、咨询费。用于对买方对于房屋交易问题各个环节的解答，分为书面和口头两种形式，口头收费要结合人员的专业程度和协商咨询的结果决定。书面咨询按照报告书的完成情况和客户要求满意度来收取。 4、贷款服务费。中介机构帮助买家办理购房贷款的服务费。一次交易中一般不超过300元。 5、代办登记费。中介机构帮助买家办理房地产登记手续的服务费，一次交易中一般不超过500元。 6、代办入住手续费。中介机构帮助买家办理入住登记手续的服务费用，一次交易中一般不超过200元。
9	可以的，冰箱不用的时候，可以将其断电，但要注意将冰箱内的东西都取出来，并清理掉冰箱内部冰块，以免遗留积水。另外，为了确保冰箱的性能不会受到影响，还需要每隔15~30天插上一次电源，让其运行4个小时左右。当再次开始使用冰箱时，请确保密封良好，并空置一段时间没有任何问题才能正常使用。
10	四种现象：导致空调传感器电阻值增大，空调启动频繁。导致空调管温度传感器电阻值减小，整机保护启动后不久。导致室内温度传感性能变化，空调工作异常。导致室内管温度变化值为0Ω，导致整机遥控启动无反应。

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