深圳公寓房和商品房的区别是什么-房产问答-购房网

深圳公寓房和商品房在以下方面存在区别： 1. 土地性质：公寓房和商品房的首要区别在于其土地使用性质。商品房的土地是出让取得，已经办理了商品房预售许可证，而公寓房的土地是采用使用权年限70年、50年、40年等不同年限的划拨方式，因此两者的土地性质存在差异。 2. 落户情况：如果需要落户，通常情况下公寓是没有问题，而商品房则可以落户。但是，从长远来看，公寓的涨幅空间较普通住宅上涨要慢很多，且政府随时可能出台相应的政策来限制公寓炒作，导致投资回报风险加大。 3. 税费：对卖家而言，二手公寓的税费种类繁多，税费支出较大。同时，根据政府的优惠政策，对个人第一次购买住房的契税优惠达到9%和9.6%，这将增加购房人的实际购买成本。相较之下，二手商品房在过户时只需要缴纳契税等相对较少费用。 4. 规划与户型：公寓一般为商业用地，土地使用年限为40年或50年，自住购买的商品房产权年限为70年。对于户型规划上，商品房更注重居家品质和居住的舒适度，面积大小适中，有较完整的居家布局。而公寓的功能区相对较小，装修设计和家具的选择更为受限。总的来说，深圳公寓房和商品房的区别主要表现在土地性质、落户情况、税费和规划等方面。选择何种房产主要取决于个人需求和投资偏好。

1	1、综合厨房装饰是根据使用要求合理布置各种橱柜、电器，实现厨房电器的综合，也可以根据家庭成员的身高、色彩偏好、烹饪习惯、厨房空间结构、照明进行科学合理的设计，使厨房成为客厅的延伸。 2、在设计上，可以很好地解决布局不合理、放置位置过高等问题。从家电的角度来看，可以有效解决燃气灶点火效果差、油烟抽不干净导致墙上溅油的问题。
2	用电动搅拌设备搅拌瓷砖胶和水混合物，变成糊状后涂在墙上。用钢丝刷去除粘在岩板表面的杂物，用水浸泡基层表面，将基层表面放置3~4天，然后分段分离弹性。用橡胶锤敲击，确保岩板平整紧密。将岩板铺在涂有瓷砖胶的墙上。
3	1、一体化厨房装修是将各类柜子、电器按使用要求进行合理布置，实现厨房家电一体化，还能依照家庭成员身高、色彩偏好、烹饪习惯及厨房空间结构、照明进行科学合理的设计，使厨房成为客厅的延伸。 2、在设计上，能很好的解决布局不合理，摆放位置太高等问题，从家电产品方面来看，能有效解决燃气灶点火效果不佳，油烟抽不干净导致墙壁溅上油点等问题。
4	1、一体化厨房装修是将各类木柜、电器按应用标准进行合理布置，完成厨房家用电器一体化，还能按照家庭主要成员个子、颜色喜好、烹制习惯性及厨房空间布局、照明灯具进行系统合理的设计，使厨房变成客厅延展。 2、外形设计，能很好的解决布局不合理，的摆放太高的难题，从电器产品方面来讲，能有效解决燃气灶点火效果不好，厨房油烟抽不干净造成墙面溅上油迹等诸多问题。
5	用钢丝刷将粘在岩板面层的杂物除去并用水浸湿基面，将基面放置3~4天后分段分隔弹性。利用电动搅拌设备将瓷砖胶和水混合物进行搅拌，待其成为糊状后把它涂抹到墙面上。将岩板铺贴到涂抹过瓷砖胶的墙面上。用橡胶锤敲打，保证岩板铺平且紧密。
6	夏天墙面刮腻子一般要干2-3天才能干透。夏天温度高，水分蒸发快，腻子层会迅速干燥，但其实这只是高温天气下的表干现象，因此夏季装修时，腻子的干燥时间需要延长到2至3天，否则更容易造成二次返工。注意，刮腻子时，应先用干布将墙面水汽擦拭干净，尽可能保持墙面干燥再去施工。
7	用钢丝刷去除粘在岩板表面的杂物，用水浸泡基面，将基面放置3~4天，分段分离弹性。用电动搅拌设备搅拌瓷砖胶和水混合物，待其变成糊状后涂在墙上。将岩板铺在涂有瓷砖胶的墙上。用橡胶锤敲打，确保岩板铺平紧密。
8	用钢刷将粘到岩板面层的脏物去掉并用水淋湿基面，将基面摆放3~4天之后分段隔开弹力。利用电动式搅拌机械将瓷砖胶跟水混合物质进行搅拌，等它变成粘稠后将它涂抹到墙壁上。将岩板铺装到擦抹过瓷砖胶的墙壁上。用橡胶锤敲击，确保岩板刮平且密切。
9	优点:安全:有时候不小心把手机、肥皂等物品掉进了存水蹲便器里，也不用担心物品被冲走了。防臭:存水蹲便器上有盖板，主要作用是隔离异味。安装方便:不用担心安装错误。兼容性好:关闭盖板时，起到清洁作用。缺点:存水蹲便器比不带更容易堵塞。价格比没有存水蹲便器贵。
10	优点：采光好。一般来说，朝东南的房子采光很好，白天能保持充足的阳光。非常舒适。在室内，每天三个小时的阳光就足以去除水分、杀死细菌、调节室内温度。缺点：早上阳光强。影响到人们的睡眠。通风效果不好，房间容易受潮。

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