如何成立小区业主委员会怎么成立-房产问答-购房网

成立小区业主委员会需要按照以下步骤进行： 1. 选举业主委员会成员。首先通过民主选举的方式，在全体业主中一人一票，选出业主委员会委员，人数一般为5-15人，业主委员会成员中，必须有一定数量的业主担任。 2. 提交材料。选举产生后，需要向物业所在地的居民委员会或当地房屋管理部门提交相关材料，包括业主大会的成立和业主委员会的选举情况、业主公约、业主委员会章程等。 3. 审核材料。居民委员会或当地房屋管理部门会对提交的材料进行审核，如果材料不齐全或者不符合要求，需要补正后再提交。 4. 备案。审核通过后，业主委员会需要到街道办事处或镇政府进行备案。 5. 通知结果。街道办事处或镇政府会通知业主委员会备案的结果，如果备案成功，就可以开始行使职责了。另外，要成立小区业主委员会，还需要注意以下几点： 1. 了解相关法律法规和政策，确保业主委员会的成立符合法律规定。 2. 充分征求业主的意见，了解他们的需求和意愿，以便更好地代表他们的利益。 3. 积极与物业公司或其他相关方沟通协调，共同解决小区存在的问题。 4. 定期召开业主大会，向业主报告工作情况，并听取他们的意见和建议，不断完善业主委员会的工作。总之，成立小区业主委员会需要经过一系列的程序和步骤，需要业主、业主委员会成员、居民委员会或当地房屋管理部门等多方面的配合和努力。

1	不要铲掉石膏层，因为原来的石膏基本上和基层附着在一起，只有腻子和油漆不属于附着层。另外，如果铲除石膏的话，还需要刮石膏，这样会造成浪费，而且新刮的石膏和老基层附着力没有原来的好。
2	不要铲掉石膏层，因为原来的石膏基本上是附着在基层上的，只有腻子和油漆不属于附着层。此外，如果清除石膏，还需要刮石膏，造成浪费，新刮石膏和旧基层的附着力不如原来的好。
3	不必铲掉石膏层，由于原先的石膏基本上和基层附着在一起，仅有腻子粉和油漆不属于附着层。此外，假如清除石膏得话，还要刮石膏，这样会造成消耗，并且新刮的石膏与老基层附着力并没有原先好。
4	另外，如果去除石膏，还需要刮石膏，会造成浪费，新刮的石膏和老基层的附着力不如以前。不要铲掉石膏层，因为原来的石膏基本都是附着在基层上的，只有腻子和油漆不是附着层。
5	1、房产估价：银行会委托专业的评估机构对房产进行评估，评估结果将会作为贷款额度的依据。 2、抵押率：银行会根据房屋估值，确定贷款的抵押率。一般来说，贷款金额不会超过房屋估值的一定比例，例如80%。 3、房产权属情况：银行会核实房产的所有权情况，确保房产是申请人拥有并能够进行抵押的。
6	共享面积的使用权归业主所有。因为共享面积是指整栋楼的业主共享整栋楼共享的所有建筑面积，费用需要业主共享。无论第三方使用共享面积的营利性还是非营利性，都应得到所有业主的同意。
7	共享面积的使用权属于业主。由于共享面积是指整个建筑公共部分的所有建筑面积，费用由业主共同分担。所有业主都有共同占有、使用和收入的权利。第三方对共享面积的营利性或非营利性使用，应当经全体业主同意。
8	公摊面积使用权归业主。由于公摊面积指由全楼的业主一同平摊全部的全楼公共一部分的建筑面积，花费需业主一同分担。整体业主享有共同占有、应用、利润的支配权。不管第三方针对公摊面积的营利性或者非营利性应用，都应该通过整体业主的同意。
9	公摊面积的使用权归业主。因为公摊面积指由整栋楼的业主共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，费用需业主共同分担。全体业主享有共同占有、使用、收益的权利。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。
10	银行黑户通常无法申请贷款买房。银行黑户指的是个人征信不好或者被列入失信人员名单的人，这类人群往往有严重的逾期记录、被认定为失信人、偷税漏税、拖欠生活费用等情况。由于黑户的信用状况不佳，银行出于信贷资金安全和金融秩序的考虑，一般不会给黑户提供贷款服务。

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