商品房买卖合同注意事项-房产问答-购房网

在签订商品房买卖合同时，需要注意以下几点：1. 审查开发商是否具备五证：包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。这些证件可以证明开发商的开发资格，防止购买到“问题房”。2. 明确双方的责任和义务：在合同中需要明确双方的违约责任，特别是对开发商的逾期交房、办理产权证等约定要详细、明确。3. 面积差异的处理方式：根据法律规定，面积出现误差时，原则上以产权登记面积为准。因此，在签订合同时应注明面积以房管部门测绘为准。4. 明确交房的具体时间：开发商的期房预售以预售许可证上的时间为准，因此应在合同中注明。此外，还可以对小区规划、配套设施、环境等的违约约定进行明确。5. 注意商品房买卖合同文本：许多开发商会使用事先拟定的合同文本，其中可能会规定许多不公平条款。作为购房者，在签订合同时一定要逐条审查，仔细阅读，防止不合理要求。另外，一些楼盘因项目改变可能涉及到调整价格或补充协议等情况，需要在合同中写明这些情况，以免后期引起纠纷。此外，在签订合同时，最好在律师或专业人士的指导下进行，以确保合同内容尽可能全面并避免潜在的风险。合同签订后，如果发现有疑问或出现违约情况，应及时采取措施，维护自己的合法权益。

1	合租和单间各有有缺点，大家可以根据自身实际情况来定，单间比较省事不用和室友共有家具，也能避开一些不合适的人，但是价格可能稍贵，家具也不一定有合租的家具全面。合租价格一般要便宜一点，室友合适的话整体环境会非常不错，但是家具还是要共用，可能要靠抢，如果室友有各种毛病的话居住体验会非常的差。
2	阳台东北朝向好。东北朝向的阳台，在冬季能够受到太阳的照射使阳台温度比较高，有利于在阳台上进行活动，小孩子玩耍，甚至是晾晒衣服。夏季东北方向的阳台，由于不是完全朝东也不会特别的炎热，如果稍微有点炎热的话，可以增加一个厚一点的窗帘起到一个遮光的效果，也能够适当的降低阳台内小环境的温度。我们在使用东北朝向的阳台时，只要合理的加以利用，就能成为我们一个休闲娱乐的良好的场所。
3	申请房贷并不一定要共同还款人，但是共同还款人可以增加贷款人的还款能力，同时也可以减少贷款人的个人负债。共同还款人需要满足的条件包括但不限于以下两点：1. 共同还款人没有过个人住房贷款记录，个人征信良好。2. 共同还款人具有稳定的收入，有按时偿还贷款的能力。在满足条件的情况下，共同还款人可以一起与贷款人变更住房按揭还款的年限，或者增加共同还款人，提高每月还款的金额。需要注意的是，如果想要提前偿还贷款，与主贷人协商即可，无需得到共同还款人的同意。共同还款人并非必须存在，主贷人只需要满足贷款条件即可。以上内容仅供参考，建议咨询专业律师获取更准确的信息。
4	可在水泥地面刷一层防滑剂，以增加摩擦。防滑垫或防滑地毯可铺设在水泥地面上，但维护麻烦，价格高。可在水泥地面凿出线条，增加摩擦，发挥防滑作用。
5	可以在水泥地上凿出一系列线条，增加摩擦力，起到防滑作用。防滑垫或防滑地毯可以铺在水泥地上，但维护麻烦，价格昂贵。可以在水泥地上刷一层防滑剂，增加摩擦力。
6	1、提前部分还款：如果客户进行了提前还款操作，贷款本金会相应减少。若客户选择保持贷款期限不变，由于贷款本金减少，房贷月供自然会减少。 2、房贷利率调整：如果房贷执行浮动利率政策，当重定价日到来时，新的利率可能会不同于原利率。例如，当LPR(贷款市场报价利率)下调时，房贷利率也会相应下调，从而导致月供减少。此外，如果公积金贷款利率下调，且贷款期限超过1年，那么从次年1月1日起，房贷利率也会按新的利率档次执行，导致月供减少。 3、银行分段计息：银行在调整贷款利率时，虽然整月一般按30天计算，但实际上整月天数可能是31天。这种差异可能导致某个月的月供较多，而其他月份月供变少。
7	可以从水泥地面上刷一层防滑剂，提升摩擦度。可以从水泥地面上铺装防滑垫或防滑毛毯，但维护保养不便，价格贵。可以从水泥地面上凿出一道道的纹路，增加摩擦，起到防滑功效。
8	可在水泥地上刷一层防滑剂，增加摩擦度。可在水泥地上铺设防滑垫或防滑地毯，但维护麻烦，价格高。可在水泥地上凿出一道道的纹路，加大摩擦，起到防滑作用。
9	js防水厚度一般1.5mm以上。因为卫生间是用水频繁的场所，防水工程显得特别重要，在防水工程中，使用防水涂料要达到每平方米不可小于2kg，因此防水厚度可以保证不能小于1.5mm，只有达到这个标准，方可保证卫生间防水效果，且在施工过程当中，尽量做到监督，避免工人出现了偷工减料的情况。如果防水层低于这个厚度,或者防水涂料用量少，避免后续施工对防水层造成的影响。
10	js防水厚度一般在1.5mm以上。由于卫生间是用水频繁的地方，防水工程尤为重要。在防水工程中，每平方米使用防水涂料不得小于2kg，防水厚度不得小于1.5mm，只有达到这个标准，才能保证卫生间的防水效果，在施工过程中尽量监督，避免工人偷工减料。若防水层低于此厚度，或防水涂料用量少，则避免后续施工对防水层的影响。

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