买二手房多久可以过户给别人

130****2931 | 回答4次 | 2024-04-23 19:58:01

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185****9873 2024-04-23 20:12:37

购买二手房的过户时间因付款方式（全款或贷款）和具体情况而异。全款购买二手房的情况下，大概需要7天左右可以完成过户。具体流程包括：买主和卖主达成意向一致后，签订协议、买方支付购房定金，需要1天。办理房屋过户，买方支付房屋首付款，需要1天。到有关部门办理手续交税、买方领取房产证，需要4个工作日。对小区物业的交割以及支付剩余的房屋尾款，需要1天。贷款购买的二手房，具体需要2个月左右的时间完成过户。过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。以上信息仅供参考，如有疑问或需求，可咨询当地房管局工作人员。

145****2029 2024-04-23 20:06:17

购买二手房的过户时间因支付方式(全额或贷款)和具体情况而异。贷款购买的二手房需要2个月左右才能完成过户。贷款购买的二手房需要2个月左右才能完成过户。贷款合同签订、房管局过户后，合同无论银行是否贷款已经生效，买受人必须还清贷款才能终止合同。

132****5635 2024-04-23 20:03:25

购买二手房的转让时间因支付方式(全款或贷款)和具体情况而异。在全额购买二手房时，完成转让大约需要7天。具体流程包括：买方与卖方达成协议后，需要一天时间签订协议，买方支付购房定金。办理房屋转让，买方需要1天才能支付房屋首付。到有关部门办理纳税手续，买方需要4个工作日才能领取房产证。交付社区物业并支付剩余房屋余款需要一天。贷款购买的二手住房需要大约2个月的时间才能完成所有权转让。贷款应在转让前获得批准，并在收到银行通知后转让。贷款合同签订后，房屋管理局转让后，无论银行是否贷款，合同都生效。买方必须偿还贷款才能终止合同。以上信息仅供参考。如有疑问或需要，可咨询当地房管局工作人员。

149****6818 2024-04-23 20:00:26

购买二手房的过户时长因支付方式（全额付款或贷款）和实际情况而不同。全额付款购买二手房的情形下，大约需要7多天能完成过户。相关流程包含：买家和卖方达成意向一致后，签订合同、买方支付定金，必须1天。申请办理房子过户，买方支付房子首付，必须1天。到相关部门办理流程缴税、买方领到房屋产权证，必须4个工作日日。对物业公司的交收及其支付剩下的房子余款，必须1天。贷款选购的二手房，具体需要2个月多的时间进行过户。过户以前要将贷款审核通过，收到银行打电话之后才能过户。在贷款合同签署，房产管理局过户以后，无论金融机构是不是下款，合同书都已生效，买方要解除合同务必结清贷款。之上信息仅作参考，如有问题或需求，可咨询当地房产管理局相关工作人员。

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1	插座底盒安装分为明装和暗装，明装较为简单，直接在墙面上钻孔，用膨胀螺丝固定四个角即可；暗装较为麻烦，需要在墙体先凿出跟底盒大小的槽，放入底盒，并用石膏或水泥固定抹平；最后连接电线，装上面板就能使用了。
2	插座底盒的安装分为明装和暗装。明装相对简单。直接在墙上钻孔，用膨胀螺钉固定四个角；暗装比较麻烦。需要在墙上凿出底盒大小的槽，放入底盒，用石膏或水泥固定抹平；最后，连接电线，安装面板。
3	卖方在符合一定条件下，可以单方解除卖房合同。具体来说，卖方可以与买方协商一致后解除房屋买卖合同。此外，如果出现法定或买卖合同中约定的解除情形，卖方也可以行使解除权，单方面解除合同。这些解除情形可能包括合同基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平，或者合同目的落空等法定情形。然而，如果不存在以上情况，且没有与买方协商一致的，卖方通常不得单方解除合同，否则将构成违约，需要承担违约责任。需要注意的是，单方解除房屋买卖合同是一个复杂的法律问题，涉及具体的合同条款、法律规定以及实际情况。因此，在实际操作中，卖方应该仔细研究合同条款，了解相关法律规定，并在必要时咨询专业的法律人士，以确保其行为的合法性和合理性。
4	电源插座底盒组装分成明装和暗装，明装比较简单，直接从墙壁上打孔，用膨胀螺栓固定不动四个角就可以；暗装比较不便，必须在墙面先凿出跟底盒大小的小槽，放进底盒，并且用熟石膏干硬性砂浆固定不动刮平；最终联接电线，安上控制面板就能采用了。
5	在只持有购房合同的情况就是不能申请房产抵押贷款的,因为根据国家法律规定,申请办理这种借款所需的两个核心有效证件是,土地资源中华人民共和国土地使用证,及其中华人民共和国房屋所有权证。
6	按揭房是可以进行二次抵押的。这是基于房屋已经存在的抵押情况之下，可以再次进行抵押的法律规定。然而，二次抵押贷款的申请可能会面临一些严格的条件，包括但不限于已办理房产证、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值等。此外，二次抵押只能以余值作为抵押物价值，且银行在贷款时可能会对此进行一定的折扣。如果你打算进行二次抵押贷款，需要向贷款银行提交申请，并经过银行的审核。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并办理贷款合同公证的手续。同时，你还需要提供个人信息以及房屋的基本信息，供银行进行贷款额度、期限、利率以及服务费等的确定。
7	在只持有购房合同的情况下，不能申请房地产抵押贷款，因为根据中国法律，办理贷款所需的两个基本证明是中华人民共和国土地使用证和中华人民共和国房屋所有权证。
8	在只持有购房合同的情况是不能申请房产抵押贷款的,因为根据我国法律规定,办理该种贷款所需要的两个基本证件是,土地中华人民共和国土地使用证,以及中华人民共和国房屋所有权证。
9	不算。个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，父母名下有两套房但是成年子女名下没有房子的不算二套房。
10	三个区别:不同的性质。抹灰用砂浆涂在墙上。刮腻子是一种内墙装饰方法，将腻子刮在墙上。工艺不同，抹灰属于土建工程，刮腻子属于装饰工程。不同的功能是抹灰用于保护墙壁，刮腻子可以保持墙壁光滑光滑。

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