按揭房过户的流程是怎么样的？-房产问答-购房网

1、买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。 2、其业务流程为;卖方向银行提出申请，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上，卖方和买方签订住房转让合同。 3、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函，卖方与买方办理产权过户手续。银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。 4、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

1	自建房确实需要办理房产证。房产证是房屋产权的合法证明，对于自建房来说，办理房产证可以明确房屋的产权归属，保障房屋所有人的合法权益。
2	能带2台3000W的电磁炉，由于1平米铜线的朋友可以承载1000W功率，而6平方米铜线就可以承载6000W功率，其计算公式：6000W/3000W=2台。留意2台电磁炉不能一起使用最高档位，避免电路过载运转，产生着火等风险。
3	3种因素：空调运作的时间太长，换热器翅片积满灰尘，造成堵塞，造成霉味。空调送风口及机身构件表面粘有尘土，造成霉味。空调热交换器风机盘管、翅片微生物繁殖会产生大量的汽体，空调系统软件推动下释放出来霉味。
4	可以带2台3000W的电磁炉，因为1平方米铜线的可以承载1000W功率，而6平方米的铜线就可以承载6000W功率，其计算公式为：6000W/3000W=2台。注意2台电磁炉不可同时使用最高档位，以免线路超负荷运转，发生起火等危险。
5	三个原因:空调运行时间过长，换热器的翅片被灰尘覆盖，造成堵塞和霉味。空调出风口和机器内部部件表面粘有灰尘，造成霉味。空调热交换盘管和翅片微生物繁殖产生大量气体，空调系统驱动下发霉。
6	3种原因：空调运行时间太久，热交换器翅片积满灰尘，造成堵塞，引起霉味。空调送风口和机内部件表面粘有灰尘，引起霉味。空调热交换盘管、翅片微生物繁殖产生大量气体，空调系统带动下释放霉味。
7	请注意，两个电磁炉不能同时使用最高等级，以免线路超负荷运行，造成起火等危险。由于1平方米铜线能承载1000W功率，6平方米铜线能承载6000W功率，因此可携带2台3000W电磁炉，其计算公式为：6000W/3000W=2台。
8	可携带2台3000W电磁炉，因为1平方米铜线可携带1000W功率，6平方米铜线可携带6000W功率，计算公式为：6000W/3000W=2台。请注意，两台电磁炉不能同时使用最高档，以避免线路过载、火灾等风险。
9	三个原因：空调运行时间过长，换热器翅片充满灰尘，造成堵塞，造成霉味。空调出风口和机器部件表面粘有灰尘，造成霉味。空调换热线圈和翅片微生物繁殖产生大量气体，在空调系统的驱动下释放霉味。
10	贷款额度=房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)。第二次公积金贷款，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。

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