买二手房的流程和手续-房产问答-购房网

买二手房的流程和手续和购买新房的流程类似，主要包括有以下4点：确定房产购买二手房，不同于购买新房，要先对房屋本身做出相关的调查，尤其是对于二手房的产权以及房屋本身是否存在有冻结、拍卖等无法过户的情况。签订购房合同买卖双方就房屋的价格以及二手房变更手续过程当中所需要缴纳的税费以及交付的方式等一系列问题，协商明确后签订购房协议并且缴纳首付。办理变更手续双方在房地产交易部门办理产权变更登记，所需要携带的证件包括有双方的身份证、户口本、房屋所有产权证、结婚证等等一系列所需要的材料由发证部门进行审核。完成交房和尾款的支付在资料完整的前提条件之下，一般5-7天就能够领到新的房产证，等待银行放款成功后办理后续的交房，并且结清之前的物业费，完成相关的交接之后，就已经完全履行完买卖合同。

1	一般是在三公斤重。彩钢瓦本身就是一层铁皮，而铁皮正反两面涂成油漆而已，其重量一般都不重，一平方彩钢瓦重量一般都是在三公斤重，但是这也不是固定不变的，实际多种，主要看生产厂家应用生产材料及生产工艺，倘若高品质合格的彩钢瓦得话，一平方重量一般都不会小于三公斤，而劣质彩钢瓦往往会更加轻许多。彩钢瓦不但颜色丰富，并且防水效果不错，并且容易工程施工，施工周期短，与此同时价格也非常性价比高。
2	可以是开发商也可以是业主的，分以下2种情况。 1、若地下停车场没有在公摊部分，那买房屋时开发商要说明清楚，地下停车场的面积不包含公摊面积，这属于开发商，但开发商有权出售或出租车位。 2、若小区的车位已含在公摊面积内，同时业主在买房时已缴纳公摊费用，那地下车位就属于业主的。
3	公证处公证不是必须本人到场。当事人可以委托他人代理申办公证。但申办遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明、保证及其他与自然人人身有密切关系的公证事项,应当由其本人亲自申办。
4	整装，也称为全屋整装，是一种包含了软装、硬装、家具、电器、配饰等等在内的全套模块化装修服务。整装服务旨在为消费者提供一站式解决方案，让装修变得更加省心。对于业主来说，整装可以实现真正的拎包入住，而且整装式装修虽然标准化，但是也不缺乏个性，可以根据用户需求，快速制定个性化的环保、实用家装。
5	棉麻布艺沙发较为经久耐用，由于棉麻归属于粗布，根据手工定制天然环保，未使用化肥、化学染剂等化学有害物，并且棉麻材料绵软，通透性好，可以吸附身体皮肤上汗液，做到透气性，吸汗效果。
6	棉麻沙发更耐用，因为棉麻属于粗布，手工缝制天然环保，不使用农药、化学染料等化学有害物质，棉麻材料柔软，透气性好，能吸收人体皮肤上的汗水，达到透气、吸汗的效果。
7	棉麻沙发比较耐用，因为棉麻属于粗布，通过手工缝制天然环保，没有使用农药、化学染剂等化学有害物质，而且棉麻材质柔软，通透性好，可以吸附人体皮肤上的汗水，达到透气，吸汗的效果。
8	合同违约金的一般约定比例为实际损失的30%。这个比例是由中国违约金的性质“补偿为主，惩罚为辅”决定的。约定的违约金低于损失或者过高于损失的，当事人可以要求法院或者仲裁机构增加或者适当减少。需要注意的是，如果合同中只规定了违约金的原则，没有具体约定违约金的比例或金额，相关法律也没有明确规定违约金的比例或金额，则可以按照民法典中承担违约金责任的一般原则执行。另外，合同双方在合同中未约定违约金的，违约金一般等于违约造成的实际经济损失。
9	主要是施工方法不同，挖沟槽是指槽底宽度在3米以内的尺寸，槽的长度是挖槽宽度的3倍以上。而挖基坑是指坑底面积小于20平方米，坑底高宽比小于3的开挖规模。两者的工程功能是一样的，只是有的适合大面积施工，有的适合小面积施工。其实都适用于挖掘工程。
10	合同书违约金的一般约定比例是具体损失的30%。这一比例是由在我国违约金的特性“赔偿为主导，处罚辅助”来决定的。假如约定的违约金小于所造成的损失，或是太过高过所造成的损失，当事人可以诉讼请求或仲裁委员会给予增加或适当降低。应注意的是，如果合同上只对违约金进行了原则性的要求，没有明确约定违约金的比例或金额，而且相关法律法规也没有明确规定违约金比例或是数额的，那样可以按《民法典》中有关担负违约金职责的一般标准实行。除此之外，假如双方当事人在合同中并没有约定违约金的，违约金一般相当于毁约所导致的具体经济发展损失。

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