买房应注意的十大问题有哪些？-房产问答-购房网

1、看清合同主体：在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。 2、看合同中的土地性质：签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。 3、车库、车位的约定：车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。 4、房屋面积的约定：在合同中约定超过多少面积不再付费，少于多少面积可以解除合同并可要求赔偿开发商赔偿不超过已付购房款一倍的损失。 5、贷款问题：在购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。 6、逾期交房和办证问题：逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。 7、交房问题：购房合同中的交房条件、时间应要明确。 8、小区公共区域和设施的约定：购房合同中的公共区域产权归属应有明确规定，约定不明很可能开发商就会卖掉。 9、看清处理结果：购房合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。 10、看清补充协议：对于开发商出具的补充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。

1	流程：房屋产权审核、付定金并签订协议、赎楼或者申请贷款转移、申请资金监管并将首付打入监管账户中、签订购房合同、买方支付剩余款项，或办理按揭手续、缴税、办理过户、交房。注意事项：产权是否清晰、收集支付票据和签订的各种协议、必须申请资金监管账户，并将所有费用打入监管账户、提前约定好各项费用明细和支付人、购房合同要与所有产权人签订。等等。
2	房子预售合同是有法律效力的，但是要确定合同书本身合理合法，假如开发商违规预售合同就会丧失一部分的效力。
3	步骤：房子产权审批、预付定金并签订协议书、过桥垫资或是办理贷款迁移、申请办理资金托管并把首付打入监管账户中、签订购房合同、买家付款剩下账款，或申请办理按揭手续、交税、过户、拿房。常见问题：产权是否清晰、搜集付款单据和签订的各类协议书、务必申请资金监管账户，并把相关费用打入监管账户、提早商量好各类费用明细表和支付人、购房合同要和所有产权人签订。等。
4	房屋预售合同是有法律效力的，不过需要确认合同本身合法，如果开发商违规销售就会失去一部分的效力。
5	流程:房屋产权审核、定金支付、协议签订、房屋赎回或贷款转让申请、资金监管申请、首付入监管账户、购房合同签订、买方支付剩余款项，或办理抵押手续、纳税、转让、交付房屋。注：产权是否清晰，收集支付账单和签署的各种协议，必须申请资本监管账户，所有费用进入监管账户，提前约定费用细节和支付人，购买合同应与所有业主签订。等等。
6	房屋预售合同具有法律效力，但需要确认合同本身是合法的。如果开发商非法销售，部分效力将丧失。
7	办理房贷不一定需要担保人，取决于贷款人自身的条件。如果借款人个人资质够强，银行认为其信用足够好，能够按时还款的话，是完全可以办理房贷的，不需要担保人。反之，如果借款人信用上有些小问题，比如有逾期等不良记录，银行担心其不能按时还款，为了保障银行资金安全，多半会要求借款人提供担保人。而且，如果借款人在购买二套房产时，考虑到自己的还款能力不足，急需有人来协助还贷，也可以需要担保人。
8	2、作为储物空间:如果凸窗的台面足够大，可以考虑在台面上安装几个抽屉或储物柜，存放书籍、杂物等物品。3、建立一个学习或工作区：你可以在凸窗上放一张小桌子或写字台，把它变成一个学习或工作区。4、作为展区：您可以在凸窗上放置一些装饰品、绿色植物或照片框，使其成为展区。
9	1、设计为休息区：你可以在飘窗上放置柔软座垫和靠枕，再搭配上好多个舒心的靠背，打造一个惬意的休闲娱乐角落里。在这儿，你可以阅读文章、听歌或是享受阳光，体会宁静与释放压力。 2、做为储物室内空间：假如飘窗的橱柜台面够大，你可以选择在桌面上改装多层抽屉柜或是储物柜，用来存放书本、杂物等物件。这样既可以提升储物室内空间，又能保持卧室的干净整洁。 3、打造出学习及工作区：你可以在飘窗上放置一个书桌或写字台，将其打造成一个学习及工作区。那样，你可以在这儿完成工作或者学习方案，同时享受远处的自然光。 4、做为展示区：你可以在飘窗上摆放一些装饰物、绿色植物或照片框，将其打造成一个展示区。这样既可以装饰卧室的生活环境，又可展现你的个性和品位。 5、改造为塌塌米：假如飘窗的橱柜台面比较宽且相对高度适度，你可以考虑到把它改造为塌塌米。这样既可以提升卧室的休息空间，又能为卧室增添一份日式风格的简洁与宁静。
10	1、设计成休闲区：你可以在飘窗上摆放柔软的坐垫和抱枕，再搭配几个舒适的靠垫，打造一个温馨的休闲角落。在这里，你可以阅读、听音乐或者享受阳光，感受宁静与放松。 2、作为储物空间：如果飘窗的台面足够大，你可以考虑在台面上加装几层抽屉或者储物柜，用来存放书籍、杂物等物品。这样既能增加储物空间，又能保持卧室的整洁。 3、打造学习或工作区：你可以在飘窗上放置一个小书桌或写字台，将其打造成一个学习或工作区。这样，你可以在这里完成工作任务或者学习计划，同时享受窗外的自然光线。 4、作为展示区：你可以在飘窗上摆放一些装饰品、绿植或照片框，将其打造成一个展示区。这样既能美化卧室的环境，又能展示你的个性和品味。 5、改造成榻榻米：如果飘窗的台面较宽且高度适中，你可以考虑将其改造成榻榻米。这样既能增加卧室的休息空间，又能为卧室增添一份日式风格的简约与宁静。

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