卖房过户注意事项有哪些？

130****5106 | 回答1次 | 2021-06-02 09:29:55

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137****8671 2021-06-02 09:38:34

1、查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。 2、核实相关证件，买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。 3、明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确违约责任。

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1	楼梯不能放任何东西。中华人民共和国消防法依据根据规定，任何单位和个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车辆通道。
2	1、查看建筑材料的质量：对于一套尚未竣工的房子来说，购房者可以通过观察建筑材料的质量来判断是否为烂尾房。例如墙面的砖块是否有裂缝、变形或变色等问题。 2、观察建筑外观和周边环境：烂尾房往往存在外观和周边环境上的明显问题。因为烂尾项目缺乏施工和维护，外墙可能存在明显的污渍、开裂或脱落等情况。 3、证书的齐全与合法性：一套正规的房子通常会附带有房产证等一系列合法和齐全的证件，而烂尾房往往存在证书不全或者是虚假证件的情况。 4、了解开发商信誉和施工进度：询问其他购房者或是通过互联网等途径了解开发商过往项目的质量、交付时间、售后服务等情况。此外，开发商的施工进度也是判断房子是否为烂尾房的重要依据。若开发商在施工过程中出现资金链断裂或者施工进度迟延等问题，那么该房子可能无法按时完工，存在成为烂尾房的风险。
3	楼梯间是不要放东西的。依据《中华共和国消防法》的相关规定，一切单位和个人都不得占用、阻塞、封闭式消防疏散通道、安全出口、消防车通道。
4	根据《中华人民共和国消防法》的规定，楼梯间不能放任何东西。任何单位和个人不得占用、堵塞、关闭疏散通道、安全出口、消防车通道。
5	如果门垛尺寸没有明确规定，可以安装5cm的门套，一般在12cm左右，老房子一般在24cm左右。填充墙的允许不合格率为0%。门垛施工时，应保证门垛施工过程的质量和安全，特别是墙体端部开启和垂直门洞时，应设计门垛，以保证墙体的稳定性和门框的安装。门垛长度为12-24cm。应特别注意，当门与两侧墙垂直或呈丁字形结构时，应设置门垛。如果门和两侧墙属于同一水平面，则无需门垛
6	楼梯间是不能放东西的。根据《中华人民共和国消防法》的规定，任何单位和个人都不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。
7	如果没有明确规定门垛的尺寸，可以安装5厘米的门盖，一般在12厘米左右，老房子一般在24厘米。填充墙的允许不合格率为0%。需要特别注意的是，当门与两侧墙垂直或呈丁字形结构时，应设置门垛。如果门和两侧墙属于同一水平面，则不需要做门垛
8	门垛尺寸没有明文规定的，留5cm是可以安装门套的，一般在12cm左右，老房子一般是24cm。填充墙的允许不合格率为0%。门垛施工时要保证闸垛施工过程质量和安全，尤其是墙体端部开启和垂直门洞时需要设计门垛，要保证墙身稳定与门框安装。门垛长度在12-24cm。要特别注意，当门和两侧墙垂直或呈丁字形结构时，应设置门垛。如果门和两侧墙属于同一水平面的话，则无需做门垛
9	主要有2点：不同的原料：加气块主要由粉煤灰、石灰、水泥等原料制成，而灰砂砖则由砂、石灰、水泥等原料制成。外观颜色不同：这两种砖的外观颜色也不同。加气块基本为藏青色或灰色偏点青乌，灰砂砖基本为灰白色或白色偏点。
10	门垛规格并没有明文规定的，留5cm是能够安装门套的，一般在12cm以内，旧房子一般是24cm。砌体的容许不良率为0%。门垛施工时应保证闸垛施工全过程质量和安全，尤其是墙面顶端打开和垂直门扇时需要设计门垛，要保证墙面稳定与门框安装。门垛长度在12-24cm。需要注意，应门和两侧墙垂直或呈丁字形结构时，应设门垛。假如门和两侧墙属于同一平面得话，也无需做门垛

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