上海房产交易个税怎么算？契税怎么算-房产问答-购房网

1、契税：套数征收标准：首套 ≤90㎡（税务核定价-增值税）×1%；首套＞90㎡（税务核定价-增值税）×1.5%；二套（税务核定价-增值税）×3%；（特别提示哦，交易中心会那税务核定价和网签合同价取高价，孰高原则。） 2、增值税及其附加 1）特殊情况房屋满五年，普通住宅，免征增值税及其附加税。（普通住宅认定满足三个唯维度。但一般满足两个即可，≤140㎡，内环内≤450万，内外环≤310万，外环≤230万） 2）满五年的非普通住宅，差额增值税。（税务核定价-买入价）÷1.05×5.3% 3）不满五年全额增值税。税务核定价÷1.05×5.3% （税务核定价和网签价取高值） 3、个人所得税 1）一个特殊情况，房子满五年，家庭名下唯一住宅，免征个税。 2）剩下就是房子为普通住宅1个点个税。 3）房子为非普通住宅2个点个税。计算公式：（税务核定价-增值税）×1%；（税务核定价-增值税）×2% 4、房产税首先上海人户籍首套都是免征的，外地家庭居住证满3年或者积分达到120分，免征，如果没有可以达到条件后在申请退税。当买二套的时候才会涉及到房产税的问题。计算公式：房产税=应税面积×新购房屋的单价×70%×税率（新购房单价≤73482元税费0.4%，＞73482元则税费0.6%）÷1.05 关于应税面积的判断： 1）新旧住房人均面积≤60㎡，应税面积0 2）新旧住房人均面积＞60㎡，分两种情况，第一种原住房人均面积≥60㎡，应税面积=新购住房面积。第二种原住房人均面积＜60㎡，应税面积=（新购住房面积+原住房面积）-家庭人数×60㎡。

1	打工人能买房。政策不是直接帮助个人完成买房的行为，而是在房地产市场的供求关系、房价水平、贷款方式等方面进行调节，以及为打工人提供一些购房上的优惠和补贴，以此来影响人们购房的意愿和决策。因此，虽然政策不会直接为每个人提供买房的资金或条件，但可以通过引导市场和政策导向来促进人们购房，进而推动房地产市场的健康发展。如果您符合当地的购房政策要求，就可以考虑通过自己的努力和积累，结合政策提供的优惠和补贴，逐步实现购房的梦想。总的来说，对于2023年的房改最新政策，具体的实施情况和打工人买房的具体情况，还需要根据当地的政策规定和实际情况来进行分析和判断。建议您关注当地政府和房地产市场的动态，了解相关的政策和规定，以便更好地应对和把握购房的机会。
2	公积金缴费基数和工资有关系。社保和住房公积金都与工资基数直接相关，工资基数的高低决定社保和住房公积金扣缴的多少。住房公积金基数和社保基数必须一致。住房公积金缴存基数为职工上一年度(自然年度)月平均工资总额，比如你上一年度平均工资是8000元每个月，那么这个8000元就是你今年的公积金缴存基数。
3	1、安装膨胀螺钉时，应将其拧紧，以免在后期使用时出现脱落现象。2、安装时，可考虑将较硬的纸壳塞入膨胀螺钉的孔中，将螺钉卡住。3、可更换大型膨胀螺钉，然后将大型膨胀螺钉拧紧即可。
4	1、在装膨胀螺丝时，要把它扭紧才可以，这样才能避免在后期使用里出现爆出状况。2、在安装时，可以考虑在膨胀螺丝的孔里塞入很硬的纸壳，把这个螺钉卡死。3、可以更换一个大号的膨胀螺丝，然后将大号膨胀螺丝将它拧紧就好。
5	1、安装膨胀螺钉时，应拧紧，以免在以后的使用中脱落。2、安装时，可考虑将硬纸壳插入膨胀螺钉孔中，卡住螺钉。3、可更换大膨胀螺钉，然后拧紧大膨胀螺钉。
6	1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、新房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4、完税凭证。5、已婚还要带结婚证明，单身带单身证明。
7	可以买，可是有一些限定。如下所示。居住年限规定：房改售房往往需要居住满一定年限之后才能售卖，且工作单位具备优先权。市场销售对象限定：房改售房销售业务对象受限制，一般只适用于独用成套设备公有住宅居民或满足条件的员工。选购总面积规定：房改售房的消费总面积需符合人均建筑面积控制标准之内。产权种类：房改售房的产权分成彻底产权、一部分产权和基准价产权等，实际种类在于曾经的房改房政策。出让限定：不是所有房改售房都能够挂牌交易，比如部队、保密单位、教育部直属院校的房改售房目前还不能直接售卖。
8	1、在装膨胀螺丝时，要将它旋紧才行，这样才能避免在后期使用中出现掉落现象。2、在安装时，可以考虑在膨胀螺丝的孔内塞入比较硬的纸壳，将这个螺丝卡住。3、可以更换一个大号的膨胀螺丝，再将大号膨胀螺丝把它拧紧就好。
9	能买，但是有一些限制。如下。居住年限要求：房改房通常需要居住满一定年限后才能出售，且原单位具有优先购买权。销售对象限制：房改房的销售对象有限制，通常仅适用于独用成套公有住房的居民或符合条件的职工。购买面积要求：房改房的购买面积需符合人均建筑面积控制指标以内。产权类型：房改房的产权分为完全产权、部分产权和标准价产权等，具体类型取决于当年的房改政策。转让限制：并非所有房改房都可以上市交易，例如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房目前还不可以随便出售。
10	居住年限要求:房屋改造通常需要在居住满一定年限后出售，原单位有优先购买权。销售对象限制:房屋改造的销售对象有限，通常仅适用于独立成套公有住房的居民或符合条件的员工。购买面积要求:房屋改造的购买面积应在人均建筑面积控制指标以内。

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