房地产税对房价的影响大吗？

185****6165 | 回答6次 | 2021-12-08 09:52:14

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185****8300 2021-12-08 16:46:30

有一定的影响。由于具体税率尚不明确，只能简单定性分析：原房地产行业缴纳营业税和土地增值税，营业税5%这是一个固定的税率，与成本无关。理论上，土地增值税应在项目结束前清算（事实上，由于各种原因，开发商占用税款进行后续开发）；用增值税代替增值税后，土地增值税肯定不征收。增值税的计税基础是增值部分（收入减去建设成本）。据估计，增值税税率应为营业税和土地增值税两个因素。如果房地产行业的边际利润保持不变，即使用增值税取代营业税不会增加税收负担，也肯定会影响开发商的现金流（过去土地增值税的一部分）。如果边际利润下降很多，影响不会太大，甚至减轻税收负担。

199****6063 2021-12-08 15:45:44

房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。　　国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨的。

137****9533 2021-12-08 15:09:55

有一定的影响。因为具体的税率尚未明确，只能简单定性分析：原来房地产行业缴纳营业税和土地增值税，营业税5%是固定税率，与成本无关，土地增值税理论上要到项目结束清算(事实上由于种种原因一直拖着，开发商占用税款用于后续开发)；营改增后，土地增值税肯定不征了，增值税的计税基础是增值部分(收入减去建设成本)。按照估计，增值税税率应该是先行营业税和土地增值税两因素的。如果房地产行业边际利润不变，营改增即使不会增加税负，但一定会影响开发商的现金流(过去土地增值税的部分)，如果按趋势边际利润下降很多，应该影响不会太大，甚至税负减少了。

135****3787 2021-12-08 14:13:12

有一定的危害。由于实际的征收率并未确立，只有简易定性研究：原先房地产行业交纳营业税和土地增值税，营业税5%是固定不动征收率，与价格不相干，土地增值税理论上要到新项目完毕结算(实际上因为各种原因一直托着，房地产商占有税金用以后面开发设计)；营改增后，土地增值税毫无疑问不征了，所得税的计税依据是升值一部分(收益减掉基本建设成本费)。依照可能，增值税率应该是优先营业税和土地增值税两要素的。假如房地产行业边际利润不会改变，营改增即使不容易提升税负，但一定会危害房地产商的现金流量(以往土地增值税的一部分)，假如按发展趋势边际利润降低许多，应当危害不容易很大，乃至税负降低了。

132****8848 2021-12-08 12:38:02

对老百姓产生的影响会更大，收税了，证明房子的成本高了，更买不起了。还有，从老百姓的角度来说，房产税的征收对政府是好事儿，因为增加了一个收入的来源，而老百姓就要掏钱收到财产上的损失了。

145****4063 2021-12-08 10:44:29

由于具体税率尚不明确，只能简单定性分析:原房地产行业缴纳营业税和土地增值税，5%的营业税是固定税率，与成本无关。理论上，土地增值税应该在项目结束时清算(事实上，由于种种原因，开发商占用税款进行后续开发)；

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1	其实市面上的4分球阀为25.4毫米8等分，4分是指4/8，为1/2英寸，合为12.7毫米。但实际上还要按照它的长度单位和英寸直接演变得出的尺寸规格。
2	事实上，市场上的4分球阀是25.4毫米8等分，4分是指4/8，1/2英寸，12.7毫米。但实际上，尺寸规格是根据其长度单位和英寸直接演变而来的。
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5	但是实际上还是要根据它的长度单位和英寸直接进化出来的尺寸规格。事实上，市场上的4分球阀是25.4毫米8等分，4分指4/8，1/2英寸，合12.7毫米。
6	房子预售合同是有法律效力的，但是要确定合同书本身合理合法，假如开发商违规预售合同就会丧失一部分的效力。
7	步骤：房子产权审批、预付定金并签订协议书、过桥垫资或是办理贷款迁移、申请办理资金托管并把首付打入监管账户中、签订购房合同、买家付款剩下账款，或申请办理按揭手续、交税、过户、拿房。常见问题：产权是否清晰、搜集付款单据和签订的各类协议书、务必申请资金监管账户，并把相关费用打入监管账户、提早商量好各类费用明细表和支付人、购房合同要和所有产权人签订。等。
8	房屋预售合同是有法律效力的，不过需要确认合同本身合法，如果开发商违规销售就会失去一部分的效力。
9	流程:房屋产权审核、定金支付、协议签订、房屋赎回或贷款转让申请、资金监管申请、首付入监管账户、购房合同签订、买方支付剩余款项，或办理抵押手续、纳税、转让、交付房屋。注：产权是否清晰，收集支付账单和签署的各种协议，必须申请资本监管账户，所有费用进入监管账户，提前约定费用细节和支付人，购买合同应与所有业主签订。等等。
10	房屋预售合同具有法律效力，但需要确认合同本身是合法的。如果开发商非法销售，部分效力将丧失。

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