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开发商能搞拆迁工作吗？有哪位知道？

130****4196 | 回答5次 | 2021-09-18 12:29:54

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189****4094 2021-09-18 14:40:01

可去房产管理中心（房管局）咨询。从开发商处购得新房，房产证由开发商统一办理，无路可查。直到产证办好并在房管局备案后，可去房管局查问。拆迁所得新房，房产证由拆迁办统一办理，同上。期望能对你有用,像上面这些价格整合自网络，请自行核实，实际价格以实物为准

182****9942 2021-09-18 14:17:20

建造的拆迁住宅已经完成，但是还没有进行住宅选择程序的是买不到的。大多与开发人员和原社区或村委会合作，按批次完成选择房间的工作。选择房间的顺序号码也有与当时拆除时交钥匙的批次排队确定的批次。经过新房间的选择号码后，向开发者结算房费，然后由开发者代理2证。有些新房间的两个证明书五年后可以拿到。原住宅所有者(所有权人)在与儿童结算住宅费用之前，必须进行赠与公证，集中批量时，银行、公证处、开发人员、拆迁办公室、原社区村委会一致集中办公室比较方便。散户没有这么方便。

199****4276 2021-09-18 13:27:09

在建的拆迁安置房或已经完工但还没有被安置户进行选房选号程序的是买不起来的。大多是拆迁办与开发商及原社区或村委会配合按批次完成选房选号工作。选房顺序号有的批次还与当时拆迁时交锁匙的先后做排队确定。经过新房选号后，去开发商处结算房款，以后由开发商代办2证。有的新房2证要到5年后才能拿到。原房户主（产权人）需要办理新房赠与过户给子女的在与开发商结算房款前先办理赠与过户公证，集中批次时，银行、公证处、开发商、拆迁办、原社区村委会会一条龙集中办公，比较方便。零散的安置户没有这样便利。

185****6290 2021-09-18 12:39:36

新建的拆迁房或早已竣工但还没被安装户开展选房选号程序流程的是没钱买来的。大多数是拆迁办与开发商及原小区或村民委员会相互配合按批号进行选房选号工作中。选房序号有的批号还与那时候动迁时交钥匙的依次做排长队明确。历经新房选号后，去开发商处清算房款，之后由开发商代办公司2证。有的新房2证要到5年后才可以取得。原房房主（产权年限人）必须申请办理新房赠予产权过户给孩子的在与开发商清算房款前先申请办理赠予产权过户公正，集中化批号时，金融机构、公证机关、开发商、拆迁办、原小区村民委员会会一条龙集中办公，较为便捷。零散的安装户沒有那样便捷。

186****1479 2021-09-18 12:35:09

题主好，现在都是政府和被拆迁户谈，政府征收完了，把房子拆掉，三通一平成为净地之后才会交给开发商，被拆迁户不能和开发商直接谈。

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1	小产权房不能贷款的主要原因包括： 1. 缺乏法律保护：小产权房属于没有产权证明的房屋，因此不能办理贷款。 2. 不能办理房产证：小产权房是没有房产证的，而房产证是房屋产权的证明文件，是办理贷款时必不可少的。 3. 贷款风险：由于小产权房没有合法的建设手续，因此存在很大的法律风险。如果小产权房发生意外，比如拆迁、火灾等，会对贷款资金造成不可预测的损失。综上所述，银行在受理小产权房的贷款申请时非常谨慎，除非有特殊的抵押物或者其他保证方式，否则很难成功办理贷款。因此，购买小产权房的人在考虑贷款时需要特别注意以上因素。
2	具体指的是具体内容不一样。块料面层面积要以具体铺设面积为标准，包括铝门窗洞边种和壁笼内部结构。抹灰面积包括外墙抹灰面积、内墙抹灰面积，外墙抹灰面积为净墙面积扣减掉洞边面积，包括外墙门扇的侧面面积。而内墙抹灰面积为净墙面积减掉洞边，不含有洞的侧面面积。
3	这种情况如果你不想毁坏墙壁得话，就只能采用走明管的方式去提升，从周边水管上再次接一根暖气管来。距离近得话，对整个美观性不容易有很大的影响。那如果距离较远得话，这一明管走起来对住宅美观性危害就会非常大，因此在装修时一定要细心。
4	在这种情况下，如果你不想破坏墙壁，你只能使用明管来增加它，并从附近的水管上重新连接一根热水管。如果距离较近，则不会对整体美观产生很大影响。但如果距离很远，明管会对卧室的美观产生很大的影响，所以我们在装饰时必须小心。
5	实际指的内容不一样。块料面积是以实际铺装面积为准，包括门窗洞边种和壁龛内部。抹灰面积包括外墙抹灰面积、内墙抹灰面积，外墙抹灰面积为净墙面积扣除掉洞口面积，包括外墙门洞的侧面面积。而内墙抹灰面积为净墙面积减去洞口，不添加洞的侧面面积。
6	实际内容是不同的。块面积以实际铺装面积为准，包括门窗边缘种类和壁龛内部。抹灰面积包括外墙抹灰面积和内墙抹灰面积。外墙抹灰面积为净墙面积，扣除孔面积，包括外墙门孔的侧面积。内墙抹灰面积为净墙面积，无孔侧面积。
7	贵阳司法拍卖房地产是否有限，取决于当地的具体政策和规定。一般来说，大多数城市的司法拍卖房屋不受购买限制政策的影响，因为司法拍卖房屋的所有权转让给买方，房地产登记的变更不会影响房地产的实施。然而，一些城市可能会限制司法拍卖房屋的购买。对于贵阳的具体情况，建议您咨询贵阳市的相关房地产政策或咨询当地房地产部门、法院或法律专业人士，以获取最准确的信息。同时，在参与司法拍卖时，还需要注意拍卖的具体条款和条件，确保您符合投标资格，了解相关风险和责任。请注意，房地产政策可能会随着时间和市场条件的推移而调整，因此，在做出决策之前，一定要获得最新的政策和信息。
8	材料面积以实际铺装面积为准，包括门窗边缘种植和壁龛内部。但内墙抹灰面积为净墙面积减去洞口，不增加洞口侧面面积。抹灰面积包括外墙抹灰面积和内墙抹灰面积，外墙抹灰面积扣除洞口面积，包括外墙门洞的侧面面积。
9	贵阳市司法拍卖房产是不是限购政策，在于当地实施政策和规定。一般情况下，法院拍卖的房子在多数城市不受限购房政策影响，由于司法拍卖房屋使用权自法院判决送到顾客时迁移，不动产权变动也不会影响不动产的实行。但是，一些城市可能对司法拍卖房推行限购政策。针对贵阳市的实际情况，建议查看贵阳有关的房地产政策或咨询当地的房地产部门、法院或法律法规专业人员，以获得最准确的信息。与此同时，参加司法拍卖房分娩时，您还要注意拍卖实际条款和标准，保证本身合乎竞拍资质并了解相关的风险性与责任。一定要注意，房地产政策很有可能随着时间与市场情况进行调整，因而，在作出决策以前，尽量获取最新的政策及信息。
10	一般来说，司法拍卖的房屋在大多数城市不受限购政策的影响，因为司法拍卖的房屋所有权在法院裁定送达买方时转移，房地产登记变更不会影响房地产的实施。对于贵阳的具体情况，建议您查阅贵阳市的相关房地产政策或咨询当地房地产部门、法院或法律专业人士，以获取最准确的信息。

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