新房购房合同注意哪些细节-房产问答-购房网

(一)开发商销售的商品房是否符合标准 1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金; 2、土地使用权已依法登记并取得房地产权证书。 3、取得商品房的建设工程规划许可证; 4、取得商品房的建设工程施工许可证; 5、商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准。 (二)开发商是否取得销售资格 1、开发商已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议; 2、开发商已经确定了商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划; 3、开发商已经制定了房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。开发商销售的商品房具备上述的两个条件，在出示《商品房销售管理办法》或者《城市商品房预售管理办法》后，受让人可与转让人逐条协商约定，签订房屋买卖合同。 (三)签订的合同约定必须详尽具体房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明，往往会产生争议。 (四)合同条款要留有余地具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地，就被动了。同时，一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。

1	新房装修后不建议马上入住。因为装修材料中的甲醛等有害物质需要一定的时间来挥发和释放，如果立即入住，可能会对身体健康造成影响。一般来说，新房装修后需要至少通风3-6个月才能入住，具体时间取决于装修材料、通风条件、室内温度等多个因素。如果家中有孕妇、婴幼儿等敏感人群，建议通风时间更长一些，以确保有害物质的完全挥发和释放。在通风期间，可以采取一些措施来加速有害物质的挥发和释放，如打开窗户、使用空气净化器、放置活性炭等。此外，在装修过程中选择环保材料、减少装修复杂度也可以降低有害物质的含量。
2	岩板不能用瓷砖粘合剂粘，也不能用别的胶水粘，由于板岩它属于一种新材料，硬度大，可抵御激光切割、打孔、打磨抛光等再加工。一般都用以家居与厨房地区应用，归属于高端装修房子的亲睐。但容易开裂，粘性不稳定，强力胶能变黄发黑。
3	岩板不能用瓷砖胶粘，也不能用其他胶粘，因为板岩它属于一种新型材料，硬度高，可抵抗切割、钻孔、打磨等进行加工。通常都用于家居与厨房区域使用，属于高档家装的青睐。但容易开裂，粘性不稳定，胶水会变黄变黑。
4	倘若被尘土弄脏，可以用掸子清理。倘若被小孩的手印、足印等弄脏，可以用橡皮或者水砂纸擦拭。倘若被咖啡、果汁等具有颜色液态弄脏并且没有渗入，先用刷子，再换氯漂白液擦拭。粘有咖啡、果汁污垢，使用及同样颜色的材料遮住。藻泥墙壁被弄脏的主要原因有很多，需结合实际情况解决。
5	如果被灰尘弄脏，可以用羽毛掸子清洗。如果被孩子的指纹和脚印弄脏，可以用橡皮擦或细砂纸擦拭。如果被咖啡、果汁等彩色液体弄脏，不渗透，先用抹布，再用氯漂白剂擦拭。沾有咖啡和果汁污渍，用相同颜色的油漆覆盖。藻泥墙脏的原因有很多，需要根据实际情况来处理。
6	岩板不能用瓷砖或其他粘合剂粘合，因为岩板是一种硬度高、耐切割、钻孔、抛光等加工的新材料。通常用于家庭和厨房区域，属于高档家居装饰的青睐。但容易开裂，粘度不稳定，胶水会变黄变黑。
7	燃气灶点火需要5秒，有三个原因。这是一种安全措施，也是打开它的正确方法。燃气管内的气体还没有到达炉子，有一个节气的过程，可以点燃足够的气体。燃气灶可能有自己的熄火保护装置，需要5秒才能启动。
8	有六种:环氧地坪漆:属于耐水性强的地坪漆。聚氨酯地坪漆:这种地坪漆有不同的环氧树脂地坪漆，品种较少。抗静电地坪漆:能起到抗静电作用。
9	有六种：环氧地坪漆：耐水性强的地坪漆。防腐地坪漆：通常用于特殊防腐要求。弹性地坪漆：其材料具有一定的弹性。聚氨酯地坪漆：这种地坪漆有不同的环氧地坪漆，品种较少。抗静电地坪漆：能起到抗静电作用。防滑地坪漆：更耐摩擦，起到更好的防滑作用。
10	有六种：环氧树脂地坪漆：归属于防水性高的地坪漆。防腐蚀地坪漆：一般用在独特防腐蚀规定的场所。弹性地坪漆：其材质具有一定的弹性。聚氨酯材料地坪漆：这种地坪漆有着不同环氧树脂胶地坪漆，种类偏少。抗静电地坪漆：能起到抗静电作用。地面防滑地坪漆：更耐磨损，起到比较好的地面防滑功效。

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