售后公房退税需要准备的七项材料和手续,然后满足一定的条件，按照下面对应的两种方法，就可以办理售后公房退税的。售后公房退税的办理也是比较复杂的。但是，只要按照流程进行操作，就可以顺利办理完。
售后公房退税要办哪些手续
职工所购的公有额住房在上市出售前后的一年内，又新购入住房的,按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。
具体的操作的方法上可分为以下两种：
一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣；另一种是全额缴纳完毕新房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完，交易会开一张建行支票给你，你可以去兑现。
适用该政策的市民需要符合三个条件：
1、售后公房是第一次上市交易,也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；
2、售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；
3、房屋的产权人为同一人,即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的，仍可以适用该政策。
市民办理抵扣契税时要带七项材料：
1、新房购房合同；
2、新房产权证；
3、新房购房(全额)；
4、新房契税完税证；
5、原购公有住房购入材料(购房合同(白色封面的那种)、购买公有住房或公有住房出售价格计算表)；
6、原购公有住房卖出材料(买卖合同、“市个人房屋出售”第四联(绿色)；
7、身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。
售后公房退税在哪办理
售后公房退税需要在当地的房地产大厦办理,售后公房是房改以后，购买的公有住房，但在外观上，由于附有单位的政策优惠，承担着特殊的社会化义务，因此又习惯地称为售后公房，实际上就是私房。售后公房大的特点是面积小、总价低。
只有要卖出的是售后公房才能退契税。这里的售后公房是指当年使用权转成产权的公房，说到底就是没有进入过市场买卖过的公房。一旦进入市场买卖了就不是售后公房了。已购公房如有房产证便可以自由买卖。
由此可见，售后公房退税也是需要满足一定的条件的，只要按照相关的流程走，就可以顺利办理完。希望以上内容能对大家有帮助。
