在房子的交易中,也许产生各种各样的麻烦。而房产证就是一个很大的问题。在交易中,有些购房者会发现房子是没有房产证的,那这样的房子可以买吗?需要注意些什么?又或者说,没有办下房产证的房子要如何买卖?
(一)没有房产证的房子是否可以买卖
答案:可以。根据法律法规的规定,结合目前司法实践,就商品房而言,没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。
没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力是有充分的理论依据和法律依据的。 其中, 《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范,没有依法登记领取权属证书的房地产不得转让,”不得转让“应该理解为不能办理房屋转移登记手续,而不是说房屋买卖合同无效。
合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的,合同无效:1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、法规的强制性规定。
如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益,就应当认定房屋买卖合同有效。
(二)交易中的注意点
《房屋权证》是国家依法保护房屋权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房),出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。
所以,房产证是十分重要的,是房子归属的重要证明。在房子交易中好还是选择有房产证的房子,避免一些不必要的麻烦。
