房屋买卖可以不通过中介,但是在整个过户和贷款的过程中存在诸多不可控的风险在里面!过户不像是购 般的商品那么简单,懂的人都知道在某个时间段是不可控的!这就需要须有一个第三方进行主持公证、公平的交易!一起看看不通过中介二手房的交易流程吧!
1、买卖两方建立信息沟通的渠道,买方了解房子整体的现状以及产权的状况,需要卖方提供相关合法的证件,包含房子权证书、身份证原件和其他的证件。买方也要满足购房资格的条件。
2、若卖方提供的房子是合法的,可以上市交易,买方就应该交纳购房定金了,买卖两方签订房子买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如是否满五年是不是 的一套。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
看了这么多,小编建议大家买房还是尽可能的通过中介吧,并且是要通过有专门从事机构认证的中介机构。
