买房重要,也是人们关心的一个问题就是拿房产证,一般来讲,在二手房交易中,房产证的办理过程可能较为复杂,受到的关注更多,相应的遇到问题也就更多。该文章,将详细的解说一些在办理二手房的房产证中会遇到的问题。
一、房产证相关的办理流程
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记过程需要携带相关身份证、户口本、商品房销售合同以及其他的证件和资料。
(2)买卖双方均接到交易所办理的过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在缴纳了手续费、契税、印花税等相关税费后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放相关的房产卖契,原则上房产证需要买卖双方的共同办理。买卖双方或者一方因个人原因不能办理买卖过户手续和产权登记的,需要出具相关的委托书,委托代理人代为办理此事。
(3)在办理完相关的买卖过户手续后,买方应该持房地产交易所出具的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、商品房购销合同、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、房屋权转移登记表、墙界表、面积计算表。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
二、二手房房产证的办理有周期
一般来讲从申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日
三、二手房房产证办理时应注意以下几个问题:
1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评,确认交易。
2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。
3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。
4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。
了解这些流程在处理二手房买卖时,相关于房产证的问题可以得心应手,做到事半功倍。
