收房以及如何收房是买房的重要环节，很多购房者对此不是很了解，那么新房应该怎么收房？收房的时候都需要办理什么手续？我们现在就来一起学习一下，其实收房并非是件十分深奥复杂的事。
怎么收房？
1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等，通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了权（权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。
当然风险也从此时由购房者来承担了，比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。
收房的时候都需要办理什么手续？
1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书
目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。
2、审查房屋的附属设施是否符合合同约定
接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。
3、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷
以上就是怎么收房以及收房的时候都需要办理什么手续的全部内容，房子与交付条件不符，业主可以拒绝收房。比如规划设计发生了变更、合同或者楼书不符、交付逾期、基础配套设施与公共配套设施不符等情况。
