每一年的入冬季节，都是房地产市场交房的集中期，购房者们一方面欢欢喜喜地拿着钥匙看新房，可另一方面却为交房过程中出现的问题而分外苦恼，房屋在交房时出现问题该怎么处理呢？我们在房屋交房的时候都应该注意一些什么事项呢？哪些是对于我们来说至关重要的呢？

首先要看墙壁。仔仔细细检查，墙体在每个房间是否平整，墙壁有没有裂开的迹象，房顶上有没有空缝（没有裂缝好，有裂缝的话，也得看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁呈平行状态的，属于质量通病，虽有质量问题，但基本的使用还是可以的；如果裂缝与墙角呈四十五度斜角，甚至与横梁快垂直了，这说明房屋沉降地严重，该住宅有质量问题很严重！）。

此外，还要看看门窗、阳台等地方有无开裂现象。看看内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点，这种麻点专业称石灰爆点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

看看墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。看看墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。　

然后看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

验地平，测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差，也可以体现开发商的建筑质量。作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，只能从这些细节来看质量了。

接下来要查渗水。好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

是查看一些墙体是否有水迹，是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。

顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。

试门窗也很重要。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、要记住要检查每个房间的门窗。

查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。

电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。　

为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成？清洁费、保安费、绿化费怎么核定？同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。　

交房也有大学问，这里说的还只是浅浅的一部分，要想交房后没有烦恼，还需要注意方方面面的每一步，希望这些文字能够帮到您！