当业主收房时发现了实际情况与购房合同不一样的时候，往往会选择退房来维护自己的权益，但是退房却不是你想退就能够退的，还需要满足一定的条件，并且退房可能是要交一定比例的违约金。今天，就来给大家说一说退房的法定条件有哪些？退房违约金是怎么规定的？
退房的法定条件有哪些？
１、可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种，约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
法定条件则是根据法律规定的购房者可以退房的条件，常见的就是购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。
从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产，主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、套型误差导致退房，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房，即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
退房违约金是怎么规定的？
１、合同法规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务，一方不履行自己的义务要承担违约责任，双方当事人协商一致可以解除合同，所以你可以跟开发商协商解除合同。
２、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
以上就是退房的法定条件有哪些以及退房违约金是怎么规定的的相关内容，所以大家在买房的时候还是要好好考虑，毕竟退房也是件比较麻烦的事情，希望以上内容可以帮助到大家。
