根据目前的法律规定，能够退房的条件主要包括商定条件与法定条件两种，下面我们就针对退房有没有时效，以及退房胜诉后一直没执行怎么办这两个问题讨论一下。
退房有时效吗？
１．退房是有时效规定的。
２．依据《合同法》第九十四条的规则，出卖人迟延托付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在３个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持，但当事人另有商定的除外。
３．法律没有规定或者当事人没有商定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为３个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
退房胜诉后一直没执行怎么办？
１．申请当地法院强制执行，不管有用没有先申请，否则过了时效就没用了。
２．多跑执行庭，和执行法官沟通，活动一下，你懂的。
３．了解清楚开发商是否还有资产或者正销售的其他商品房楼盘，摸清具体情况。
退房注意事项有哪些？
１．能否符合退房条件
如在购房合同中已商定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规则申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括商定条件与法定条件两种。
２．协商不成再诉讼
假如业主满足合同商定的退房条件，好还是先与开发商停止协商，这样能够省去诉讼费用。要是开发商提出的补偿条件能使业主称心，业主可依据本身状况收回退房请求，或在开发商辅助下办理退房手续。
除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，假如是开发商违约招致退房，双方也在合同里商定了违约金，那么开发商须按商定赔偿。
总而言之，退房是有时效规定的，退房胜诉后一直没执行，你可以多跑执行庭申请当地法院强制执行，这样来讨回自己的权利，尽管是退房也要合法的退房。以上就是对退房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
