买房又退房，是一件苦恼的事情。收房过程中，如若遇到一些小问题，可及时与开发商沟通协商解决。但如果出现以下几种情况，购房者可以申请退房。
可以申请退房的情形如下：
1、购房合同无效导致退房
《合同法》规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情况有如下两种：
1）开发商存在欺诈情形
在实际生活中，购房者以该理由要求退房获得法院支持的情况并不多，主要是因为购房者难以列举开商法故意欺诈的证据。为了避免该情况的出现，购房者应尽量要求开发商将其承诺落实为文字并予以签字认可。
2)开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、质量不合格导致退房
商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以根据有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
3、面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
4、套型误差导致退房
《商品房销售管理办法》第十九条规定，按套计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房者可以退房。
5、变更规划、设计导致退房
已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
