对于很多看房买房的朋友来说,房屋的面积只是一个模糊的数字概念,买了房之后又感觉房屋面积大小和自己预想的不太一样,那么我们应当如何正确判断房屋的实际面积呢?
我们只要能区分清楚“房屋建筑面积”和“房屋实际面积”,那么问题就迎刃而解了。
一、房屋建筑面积:
建筑面积亦称建筑展开面积,它指的是房屋建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面的面积之和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上的外墙围水平截面计算。它包括使用面积、辅助面积和结构面积。
房屋建筑面积的计算公式:
根据相关的法律规定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则建筑面积计算规则》,(建筑面积)=(有效面积)+(结构面积)=(使用面积)+(辅助面积)+(结构面积)
房屋建筑面积的作用:
建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一。
二、房屋实际面积:
住宅的使用面积,指的是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算出房屋实际面积,可以直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般是不会采用使用面积来计算价格。
实际面积计算公式:
根据相关的法律规定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则建筑面积计算规则》,(实际面积)=(建筑面积)-(结构面积)-(辅助面积)
实际面积的作用:
计算实际面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入实际面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入实际面积;内墙面装修厚度计入实际面积。
这里需要我们注意的是,通常部分人容易把实际面积和有效面积相混淆。实际面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占的面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占面积所剩下的面积才是我们的实际面积;而有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这个面积才包含厨房、卫生间所占的面积。
住宅的建筑面积计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性强。消费者在购房时,如果对此不了解,就容易中圈套。建议咨询专业人员或请专门测量机构,依照上述标准重新测量计算。
