现实生活中咱们见过的房屋类型是比较多的,除了商品房,农村房屋之外,还有一些是保障性房屋,例如公租房,经济适用房等等。我们知道,公租房是由国家为低收入群体建筑的一种类型的房屋,主要是以出租的形式供给的,而经济适用房则不是,一般来说,居住者是拥有经济适用房的房产权和房产证的,那么针对经济适用房来说,它的房产权年限是多久,如果要购买这种房屋,需要注意哪些问题呢?
一、首先,咱们要讲述一下经济适用房产权年限是多少这个问题。
在说到产权的时候,咱们首先需要明确一个问题,那就是关于房产的两个证,一个是房产证,证明房屋的产权,一个是土地使用证,限制土地的使用期限。一般来说,只有在取得了这两个证之后,才能算是真正的拥有了房屋的权利。在之前的文章中我们曾经说过,房产证是没有写明期限的,也就是说,除非房屋倒塌,不然房屋都是归人的,但是土地不一样,土地是国家的,咱们只有租赁使用权,没有拥有的权利。因此,从某种意义上来说,房产其实也是有掀起的。
而咱们通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地长40年, 住宅用地长70年,也有50年的。而针对经济适用房来讲,根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但 长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题. 对于经济适用房道理是一样的.
那么问题来了,咱们购买这类型的经济适用房要注意什么问题呢?
1、一房多卖的问题。如不能立即过户,具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间,且不易被权利人查证。
2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长,交易的不稳定性越大,买方的交易风险就越大。更多精彩,请关注:友房网
3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。
4、利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整,不得不增加成本。
