近年来随着人们生活水平的提高,和房地产市场的迅猛发展,买房子的人越来越多。有的是为了小孩子的,有的是为了结婚的,还有的是为了………但是他们对房屋土地证又有多少了解呢?
一、什么是房屋土地证 ?
土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者或土地者都享有土地权或者使用权的法律依据。
二、什么是房产证?
房产证购房者通过交易,取得房屋的合法权,可依法对所购房屋行使用、占有、 和处分的权利的证件。即《房屋权证》,是国家依法保护房屋权的合法凭证。国家实行房屋权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。
三、有房产证没有房屋土地证可以吗?
一般买房的时候,都要拿到二证即房产证和土地使用证书。这两个证是你对房子权属的证明。现在一般人在买房的时候都忽视了土地使用证的存在,认为只要有房产证就可以。殊不知如果开发商不能为你办理房子的土地证,首先你要知道这套房子的土地使用权的取得是否合法,是不是违规开发的楼盘。其次没有土地证能不能在银行取得贷款,后没有土地证其它权利也受到了侵害,也不会受到法律的保护,所以买房时请慎重看待土地证的问题。所以房产证和土地证是不可分割的,只有拿到二证,房屋产权人的合法权益才能得到有效的法律保护。
由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权的问题漠不关心,并认为土地是房屋的附属,取得了房产的权即取得了土地使用权。其实,房产权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
以上就是为大家整理的一些关于房屋土地重要性和房屋房产证的知识,希望对大家有所帮助。
