国家税务总局和财政部联合印发关于营改增后房产税、契税、个人所得税计税、土地税依据问题的通知，在通知中明确将营业税改为征税后契税、个人所得税计税、房产税和土地税依据有关问题事项，那么销售不动产税的计税依据是什么呢，销售不动产税的征收范围是什么呢？
销售不动产税的计税依据是什么
１、按买卖成交价格来计算，买卖成交价格时经过双方敲定而形成合同，税务机关以此合同上的买卖价格为据直接计算契税计税。这种契税计税方式主要适用于房屋买卖、土地使用权出售、国有土地使用权出让。
２、根据房屋的市场价格计算，土地和房屋价格绝不是不变的，比如，北京在2008年奥运会主办城市之后，北京的地价不断飙升。该地段的房屋赠送、土地使用权赠送时，房屋买卖契税计税依据是按照市场价格而不是按照土地或房屋原值。
３、依据房屋或土地交换差价定税，随着现在二手房市场兴起，房屋交换逐渐走入普通百姓的生活。如果Ａ房价格60万元，B房价格70万元，如果将A、B两房交换，那么契税计税的计算就是两房差额，就是10万元。土地使用权交换也是要依据差额的，如果等额交换时差额为零，意味着交换双方均免缴契税计税。
４、按照当时土地 定价，其实这种情形是不常遇到。如果在2000年，国家以划拨方式把甲单位的土地使用权给了乙单位，3年后经过国家许可，乙单位可以把该土地转让。那么，乙单位就要补交契税计税，缴纳契税依据就是土地 ，也就是乙单位出让土地使用的所得。
销售不动产税的征收范围
１、销售不动产税征收范围称房产税课税范围，具体指开征房屋房产税的地区。房屋房产税暂行条例规定在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体范围征税房产税，由各省、自治区、直辖市人民政府确定房产税征收范围。
２、房产税征收范围：房屋房产税并不是对的房屋都征税房产税，而不仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税；
３、房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者房屋租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种房屋财产税，也是一种财产税，那么就是直接税；
以上就是关于销售不动产税的计税依据是什么，以及销售不动产税的征收范围介绍了，销售不动产税其实指的就是向房屋产权人征收的一种房屋财产税，上税是对房产产权的保证，有效保护户主权利。
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