车子，房子是现代化社会中人们常常都在讨论的问题，不仅会涉及到方方面面的财产问题，有时候还会关系到一个家庭的命运，一个人人生的道路选择。而房产过户就是房子作为一项不动产的转移问题，房过户需要什么手续，人们在过户的过程中会遇到各种情况的房产过户问题，那么各种情况下房过户需要什么手续，各种房过户的所需手续又应该怎样处理。
房过户需要什么手续之一般房产过户的流程
１、如果房产证的过户不要提请房地产中介的话，房产过户双方需要将合同的条款以及违约的条款写明白，签合同时必须要卖方房产证上面的名字当事人到场，但是如如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，就算即将过户的房屋的房产证上面仅仅有有其中一个人的名字。
２、提请的材料准备好之后，必须要到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房过户需要什么手续之过户双方需携带的证件
卖方需携带的证件有身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同，另外，需要注意的是，卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；买方需要携带的证件有身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
房过户需要什么手续之特殊情况举例
夫妻间的继承房产过户：要办理夫妻之间房产的继承转移登记手续。如果该房产属于他们夫妻共同财产，那么妻子是继承丈夫拥有的那一半房产；如果该房产属于丈夫个人财产，则妻子要继承的是丈夫全部房产。无论是一半房产还是全部房产，如果要将该房产登记在妻子一人名下，有遗嘱时可直接办理继承公证，没有遗嘱时则需要其他有权继承丈夫房产的法定继承人签认放弃房产继承，丈夫房产法定第一顺序继承人有，配偶、子女、父母。
所以在房过户需要什么手续的问题方面会涉及到的各种情况也是不一样的，但继承过户就会有很多种情况，因此过户之前需要分清自己属于哪种过户行为，对号入座。
