在现代社会中，不论是涉及到卖房问题还是涉及到买房问题，都是一个人，一个家庭，一个家庭的几代人都相当关心的事情，因为对于一个家庭来说，房子不仅仅代表着一个住宿的地方，还是一个家庭温暖的港湾，因此买房者在买房时需格外慎重，选择的地段，房子的价格，买房过户需要什么手续，买房时需要注意什么等等，这些是确实相当重要，但是其中，买房过户需要什么手续是相当繁琐的，今天我们就来介绍一下买房过户需要什么手续？买房的时候有哪些需要注意的？
买房过户需要什么手续之手续具体内容
，买卖双方（卖方如果结了婚，两者都要到达）持买卖协议、双方《身份证》，原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
第二，房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
第三，由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
第四，等待领《房屋权证》
第五，到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，缴纳工本费，领取新的土地证等等。
买房过户需要什么手续之买房者应注意事项
，如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。
第二，我们买房子的时候我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。
第三，我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。
以上需要买房者主意的事项并不是多此一举的，因为在房产交易时，涉及到大量的 的转移问题，涉及到房屋买卖双方的经济利益问题，因此不仅需要买卖双方熟悉了解买房过户需要什么手续，买房者还要单独确定一些具体事宜。
