房产税的征收从上海和重庆两试点开始推行，不少购房者表示疑惑，购买房屋到底需要缴纳哪些费用，从营改增开始，取消了营业税的征收，那么房产税又是什么意思呢，房产税和城市房地产税两者分别是什么意思，有什么区别呢？今天小编一一为您详细讲解一下。

房产税和城市房地产税的意思

1、城市房地产税指的是对属于中外共同合资经营的企业、中外共同合作经营的企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产人或使用人征收的一种税。

2、房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权人征收的一种财产税，对房产征税的目的是运用税收，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产规模和国家房产政策的调整，合理调节房产人和经营人的收入。

房产税和城市房地产税的区别

城市房地产税与房产税是两个不同的税种，其区别主要是：

一是征税范围不同，根据北京市地方税务局有关城市房地产税的文件规定，城市房地产税的征税范围是“全市区域内拥有房屋产权的外商企业、外国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞”的房产；《房产税暂行条例》规定，房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区(不包括乡范围内的企业)内的房产。

二是纳税义务人不同，城市房地产税的纳税人是在我国境内拥有房屋产权的外商企业、外国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞；房产税的纳税义务人是在城市、县城、建制镇和工矿区拥有房屋的单位和个人(但拥有房屋产权的外商企业、外国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞不适用《房产税暂行条例》的相应规定)。

三是计算方法不同，城市房地产税以房产原值为计税依据，税率为1.2%，按应缴纳的房产税额减征30%;房产税计算方法：

1、以房产原值为计税依据，需一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为1.2%;

2、房产出租的，以房产租金收人为房产税的计税依据，税率12%。贵公司是外商企业，如果地税局要求您计缴房产税是不正确的，因为您不是房产税的纳税人，但如果地税局要求您计缴城市房地产税，那是合理的，也是正确的。

3、城市房地产税是以房产原值为依据(纳税人无论自用还是出租都以房产原值为计税依据)计算缴纳房产税，税率为1.2%，按应缴纳的房产税额减征30%。

房产税与城市房地产税是两种不一样的意思，征收对象性质也不同，看了本篇文章后，在以后购房的时候涉及到缴纳税款也不会不明不白了。