由于回迁房具有补偿的性质，回迁房可以享受国家政策的优惠，不含土地转让金，所以它的价格相对低廉。因此许多人都冒着风险争相购买回迁房。购买回迁房时有着巨大的风险，回迁房的买卖合同我们应该和谁签订？回迁房会有房产证吗？看完下文相信你会对回迁房有一定的了解。
回迁房买卖合同应该和谁签订？
签订回迁房买卖合同，当然是和回迁房的人签订。
“无证回迁房”无法在交易时立刻办理过户手续。在房价上涨后，受利益驱使，如果出卖人的配偶或子女等房屋共有人，以侵害共有权为由主张买卖合同无效，买受人的权益终会受到侵害。
买房者须提高警惕，购买回迁房时，应了解房屋的产权状况，如是否存在共有人，在签订房屋买卖合同前，应认真审查房屋的权利状况。在存在其他房屋共有人的情况下，购房者应要求房屋的其他共有人一同签署合同或签署卖房知情同意书。
同时，双方还应对违约责任作出明确约定，并适当提高违约金，以提高卖房者的违约成本。
回迁房有房产证吗
部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，当业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。
回迁房买卖的风险
购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理，待开发商手续齐全才可以办理。
需要注意的问题：一定要落实好，房屋的权人是否为卖方，是否还有其他的共有人。其次你们的付款方式如果不是一次性付款，要约定好付款日期和违约金。再次你们办理产权变更手续时需要产生一笔费用，这部分费用由谁来承担，后是一般买卖合同需要注意的一些细节。
建议你找律师代书，可以避免日后产生的一些系列纠纷。
因此在回迁房买卖合同中，买方一定要注意这个问题，在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。由于回迁房性质特殊，在司法实践中也有不少人认为这种房子的买卖是否非法的，回迁房买卖合同是否无效，理由是《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定。
