买房的时候，不少二手房业主遇到这样的情况：二手房首付和贷款都支付给了原房主，二手房过户手续也完成了，可是二手房原房主就是不愿意腾房子，或者二手房交房时原业主恶意破坏房子怎么办，这种情况购买二手房者该怎么办呢？
二手房过户后房主不肯交房怎么办
要求他给自己付２倍二手房首付款的赔偿。如果二手房首付多的话，可以先租个房子， 再坚决打官司，告他违约，要求双倍二手房首付款的赔偿。如果首付不多的话，可以协商， 要求他按二手房租房的价格赔偿或者赔偿自己租房的金额。
二手房交房时原业主恶意破坏房子怎么办
１．二手房业主在验房时发现问题，好把二手房违反合同或规定的问题提出来，然后把二手房这些问题列表复印，一式两份，要求二手房原主人签字确认，然后一方一份，明确表示不接受二手房，并要求二手房原主人在一定的期限内完成整改。
２．这样首先作为二手房业主来说不违约，消费者按二手房原主人要求的时间交款收房，但二手房原主人交付的却是一个与合同或行业规定不符的房子，因此造成的一切如交付二手房延迟等相关责任均由开发商承担。因此建议大家先按二手房原主人要求进行交款验房。
二手房交房流程攻略
１．接到收房通知单
二手房业主收到开发商寄来的收房通知书时，先看看信的邮戳日期是否超过了购房合同上的收房日期，超过了可考虑向二手房原主人按合同索赔。二手房业主在购房时切记写清楚收房通知书的邮寄地址。有特殊情况不能如期到场的可以书面形式委托其他人进行，也可即使与二手房原主人联系，商议另行约定时间并有书面形式确认。
２．看清“三书一证一表”
交房是要具备三书一证一表，如果证书不齐全，二手房建筑质量当然就难以得到充分保障。面对三书一证一表不齐全的情况，购房人可选择不收该二手房。
３．先验房后交费
二手房购房者在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初二手房买卖合同未有约定的，可以采取变通方法，在收房文件中注明二手房内情况未看或屋内情况未明或未验房等字样，验房时如出现什么情况也可增加自我保护力度。
４．记录在案待解决
对二手房业主在验房时发现的毛病如墙面、地转破裂、漏水，甚至是二手房结构性等种种问题，不管二手房原主人陪同人员如何承诺，二手房业主都应坚持原则，只要发现问题都要在相关文件或表格中记录下来。
总而言之，二手房过户后房主不肯交房要求二手房原主人付２倍二手房首付款的赔偿，二手房交房时原业主恶意破坏房子可以按照法律去告二手房原主人。以上就是小编对二手房买卖知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
