在买房子的过程中了，有一种类型叫做拆迁房。这种房子和咱们普通的商品房还是有区别的。拆迁房的买卖纠纷会更多一些。在购买的拆迁房的过程中啊，拆迁房买卖注意事项比较多。大家在购买拆迁房的时候，一定要擦亮眼睛，规避风险。
拆迁房买卖纠纷
一个案件，出售人的将房屋来一房二卖的，到底谁的买卖的合同有效需要司法的确认的。 如果将房屋来进行了抵押的借款的，需要司法的确认抵押的合同是否有效的。抵押的合同的效力是否优于买卖的合同等均是该纠纷的需要审理的内容的，需要律师来很好的把握的。
对于“一房两卖”的类型，主要需判断的两份买卖的合同的效力孰先孰后以及保护的顺序的：办理过户登记优先方、实际占用房屋优先方、全额付款优先方、合同订立优先方等，当然，前提是两份买卖合同购买人均是善意的。
对设定抵押的房屋这种类型，抵押权人是善意的，则应当优先保护。此类纠纷终的法律协调解决，都是补救措施，另一方一般都会遭受很多的损失。为避免此类损失，关键还是要事前万分谨慎，到房管局充分做好“查册”，真正核查房产没有问题了，再进行交易。
拆迁房买卖注意事项
１、购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。
２、在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。
３、房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面。
４、违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，在违约条款的设置上一定要重视。
拆迁房的买卖数量近些年不断地增多，由于操作过程的不规范，导致过户时候，产生的纠纷和问题还是比较多的。拆迁房买卖纠纷更是比较多，大家在购买的时候要慎重。拆迁房买卖注意事项一定要阅读清楚，在购买的时候要看好规定。各个环节都要有所注意。还是要提高风险意识，考虑的情况尽量全面，把可能产生的风险设定在可控的房屋过户注意事项内，保证房屋买卖流程有依据。
