租房还需要交税这对前几年来说很多人都觉得不可思议,是像我这样的从来没有租过房子而且现在租房子的渠道又那么的多,租房还需交税对我来说就是天方夜谭,那么租房交税,什么是房屋租赁税呢?房屋租赁税是地方税还是国税呢?下面由小编给您详细的介绍一下两者的区别:
第一、什么是房屋租赁税
1、房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金 为基础,按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳,但在实际操作过程中,房东一般将这部分负担转嫁给了租客。
2、征收依据:房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。
3、税项:房屋租赁税里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方附加和个人所得税。
4、缴纳主体:根据相关税收法律法规规定,营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方附加由出租人缴纳;印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
第二、房屋租赁税是地方税还是国税
房屋租赁税费是根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,由地方税务机关对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。所以是地方税
分为:1、房产税:月租金收入×4%,即如果月租金为2000则需要缴纳2000×4%=80元;
印花税:月租金收入×0.001,即如果月租为2000则需要缴纳2000×0.001=2元;税费缴纳,理论上,税金应该由出租方缴纳。
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