关于2016年营改增后房屋租赁税率问题,财政部、国家税务总局联合发布通知,明确了房产出租的,计征房产税的租金收入不含税,那么营改增后房屋租赁税率问题以及对建筑业带来什么影响呢?
一、营改增后房屋租赁税率问题
1、 按照国家部署,自5月1日起在全国范围内全面推开营业税改征税改革试点,现行缴纳营业税的建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳税人将改为缴纳税,由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的税,国家税务局暂委托地方税务局代为征收。
2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。如果纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
二、建筑业率税率和征收率是多少?
根据《通知》附件1《营业税改征税试点实施办法》规定,建筑业的率税率和税征收率:为11%和3%。 那么什么是“税征收率”呢?
税征收率:是指对特定的货物或特定的纳税人销售的货物、应税劳务在某一生产流通环节应纳税额与销售额的比率。适用征收率的货物和劳务,应纳税税额计算公式为应纳税额=销售额×征收率,不得抵扣进项税额。发性、政策性金融机构发行的债券。适用简易计税方法计税的,就可适用3%的税征收率,按3%的比例交税。
三、营改增对于建筑行业影响的根源
1、税是价外税:即价和税分开核算。
2、税应纳税额是计算:销项税额-进项税额。
3、税纳税人和税率较为复杂。
4、税三流(票、钱、货或服务)合一:票是谁开的,就要从谁接受服务或者,还要把钱打给谁;票开给谁,就要给谁提供服务或者购买货物,还要从对方收钱。
5、营改增对建筑行业带来一定的影响同时也给建筑行业带来一些机遇。
后小编提醒大家:要积极各地要高度重视营改增的工作,确保营改增能够平稳、有序、顺利进行。
