我们知道，租房和租店铺都是需要签订租房合同的，而这个租房合同一旦签订，则等于双方确认了合同中的内容，并已经表示会旅履行合同中的内容，也有了相关的责任和义务。那么这个时候，若是其中有一方想要违约，单反面解除合同该怎么办呢?签订店铺房租之后可以违约吗?如何解除租赁合同关系?今天，小编就这个问题来为大家解释一下吧!
虽然说签订店铺房租合同之后，双方就有责任和义务要去履行合同中的内容，但是现实生活中，要求单方面解除合同的情况还是比比皆是的，不过要解除租赁合同，也是需要分情况而定的。主要有如下三种情况：
一、约定解除
房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原店铺房租合同中约定的解除店铺房租合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。
二、法定解除
对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。
我国《合同法》规定：“当事人主张解除店铺房租合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除店铺房租合同的效力”据此，只要一方有法定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同就基本可以解除。
三、无正当理由解除
因承租人无正当理由违约而导致店铺房租租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除店铺房租合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。
值的注意的是，在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力。
店铺房租合同并非是不能解除的，不过在现实生活中，咱们要取消这个合同，也是需要按照不同的情况，按照不同的步骤来执行的。上面的知识，相信大家都清楚了吧?
