工厂,是企业的一种存在形式,厂房,则是工厂必不可少的资产之一,现实生活中,也有不少企业需要林厂房,开展一定的业务,那么租赁厂房的时候,我们需要注意哪些问题呢?厂房租赁税费又应该如何计算呢?其实,这些都是有比较明确的规定的,下面,小编就将相关的情况给大家介绍介绍吧!
首先,咱们来说说租赁厂房所需注意的一些事项:
第一点:咱们需要对厂房进行实地考察,看看厂房是否符合咱们的要求,还应该看看厂房是否是属于合法建筑,不少业主为了租金,会违法搭建一些建筑作为厂房,这些则是不可以租赁的。对于某些行业来说,选择厂房的标准是有要求的,因此,需要十分的慎重。厂房选址可根据自己的行业,规模和客户位置进行综合评估。噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点的地方,若是一旦被投诉,就不好了。若是电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些。客户如果都在,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就好选择物流园。
第二点:一般来说,找厂房会通过中介来寻找,因为厂房一般都十分偏远,若是自己寻找,需要耗费的时间会比较长。不过记得一定要明确告知中介你的要求,免得浪费人力财力。
第三点:设办工厂还需要有正规的营业执照,不少人在没有营业执照的情况下就租赁厂房,其实这样是不合法的。即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。不过,咱们在签订厂房租赁合同前一定要确定可不可以办理租赁合同,因为办营业执照是需要这个厂房租赁合同的,这一点,大家一定要注意。
后,咱们就要说说厂房租赁税费的问题了,其实厂房租赁税费计算是有严格的公式要求的:
1、营业税=租金收入*5%
2、城建税与费附加=营业税*10%
3、房产税=租金收入*12%
4、印花税=租金收入*0.1%
如果房产在出租以前,已按余值的1.2%征了房产税,那么在出租时,先按租金的12%计算应交纳的房产税,再扣除已交的税额,就是实际应交的税额。只要是出租,就要改变计税方法(从租计征),而不能说因为以前从价计征,就不再征了。
租赁厂房注意事项,厂房租赁税费如何计算?在上述的介绍中,咱们就已经将这两个问题解答清楚了!
