租房子很多都会遇到押金的情况,其实押金的初衷是为了更好的维护双方的利益,让租房者和租客之间可以更加的彼此信任但是现实生活中经常会遇到的问题就是房租到期押金不退的情况,那么遇到这种事情应该怎么办呢?
第一、.如租赁合同约定租期为三个月,到期终止,房东无权单方要求续租—个月,其主张依法无效,可不予理采。〈城市房屋租赁管理办法〉第十条规定:"房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前三个月提出。"据此,房东提出不续也须提前一月通知,与法无据。
第二、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
第三、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定,实际操作中押一两个月的房租居多,在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
第四、如果房东实在难缠,怎么也不肯给你让步,可以向居委会或者派出所讲明情况,他们一般都会出面帮助的,因为房东出租房屋是要向他们备案的,可以责令其在规定时间退还押金。
第五、还有一种情况:如合同约定有:到期不续租也须提前一月通知,则你应按约定未通知的违约责任承担;如未约定违约金数额,法律规定原则为:按房东实际损失为限,承担违约责任。房东无权直接以押金抵偿。如合同未约定须通知,则无论依法或依约,房东均无权扣押押金。
怎么才能有效的避免这种情况的发生呢?主要的还是在初签订合同的时候双方就应该签署清楚,同时注意合同的细节,不要怕麻烦,在合同中清楚的描述多少工作日内把押金退还,其实租房押金不退的问题可以双方协商解决,希望上面关于租房子押金不退怎么办的一些解决的办法对您有所帮助,押金涉及到双方,所以在签署合同双方都应该注意合同的细节。
