商品房买卖中重要的是两张证，土地证和房产证。房产证在房子的购买过程中就会办下来，以证明房子的归属，但土地证的办理反而不那么受关注，往往很多人拿着房产证就不管土地证是否办理了，那么商品房办理土地证要交税吗，商品房办理土地征需要多少钱呢？
商品房办理土地证要交税吗？
１、商品房是不用交土地出让金的，一部分商品房是原房主被拆迁的房子，是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个３％的钱的，不过这种几率很小。
２、对于税费的问题，有关地方税务部门工作人员解释说，回迁房在办理房屋权证时需要缴纳契税，但与商品房缴纳契税不同的是，回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。如果业主所住回迁房是棚户区改造项目，且符合政策，在办证时无需缴纳契税。
商品房办理土地证需要多少钱？
１、商品房土地证办理流程中，如果是初始土地登记费，城镇居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，高不超过30元；土地证书每证20元；变更土地登记费收费标准参照初始土地登记收费标准。
２、对于商品房房产交易土地使用权变更的情况，如果是以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易时，只需交纳土地登记费和工本费；已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10％收取相当于土地出让金的价款；
３、除此之外，商品房以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时，交易的时候买方出3％的土地出让金。
４、办理土地证时需要带上房产证去，那么房产证办理就需要缴纳契税：90平方米以下（含90平方米）的住宅，需缴纳扩大面积费1％的契税；90平方米——144平方米（含144平方米）的住宅，需缴纳扩大面积费1.5％的契税；144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3％的契税。
５、登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元；
６、工本费，每证10元；
７、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。
以上就是关于“商品房的土地证办理交税以及需要多少钱”的事项，具体内容可能会因为地区不同而有所区别，但大致上全国通用。所以建议办理商品房的土地证时好先事先咨询一下当地有关部门。
