买房前要做一定的准备，了解一下相关的政策，对一些专业名词的定义做到基本熟知，这样在下手买房的时候就不会感到迷糊。购买普通住宅和非普通住宅在很多政策上都存在着区别，所以对它们进行正确区别很重要。
那么，买非住宅房有什么好处? 买非住宅房的风险有什么?
一、买非住宅房有什么好处？
1、房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋，认定为非住宅；未经土地房屋主管部门批准，擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的，按住宅房屋进行补偿安置。
2、非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅使用面积，包括：商业用房，工业用房，用房，医疗用房，，公共福利用房，军事用房等。
3、房屋产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外；原始设计为居住房屋，经市或区县房产局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。
二、买非住宅房的风险有什么？
1、非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手续费用上相差悬殊，比如住宅产权证明工本费80元，非住宅产权证明工本费550元。
2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅。
3、尽管非住宅地产高库存问题开始显现，但近期各地发现，不少地方政府和绝大多数房地产企业依然沿用之前的开发套路，去库存手法简单粗放，高库存风险不断累积。
以上就是“买非住宅房的好处和买非住宅房有什么风险”的全部内容，有些被征收人事先得到消息，居住地马上要征收了，为多些补偿，才将住宅改作生产经营，此类房屋不能要求按照住改非补偿。凡是生产经营行为应当是持续存在了一定时间的，只有达到一定年限方可。
